多家銀行有意控制房地產開發貸 原則上隻降不升

　　監管機構要求今年農村金融機構開發貸佔比下降

　　□本報記者 張朝暉

　　中國証券報記者獲悉，監管機構日前明確要求，今年農村金融機構房地產開發貸款佔比要在上年基礎上持續下降。同時，動態排查涉房貸款風險是今年銀監會各派出機構的工作重點之一。由於層層嚴格監管以及配合新一輪房地產調控政策，多家銀行已開始有意控制今年房地產貸款的規模和增速。

　　接近銀監會的人士透露，銀監會正就房地產信貸中的土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款、經營性物業貸款、保障性安居工程貸款制定工作指導意見。一直以來，監管機構對房地產貸款風險保持高度警覺，控制規模、加強涉房信貸風險排查、加強壓力測試是監管的主要方式。

　　開發貸再收緊

　　今年年初，房地產開發貸一度井噴。但3月以來，房地產調控升級，各家銀行的房地產開發貸額度有所收緊。一位股份制銀行人士稱，目前尚未收到暫停開發貸的文件，目前該行開發貸的投放對象仍以全國50強的房地產開發企業為主，要求項目較優質、銷售回款較好。

　　有房地產企業人士反映，獲得銀行房地產貸款變得困難了。“有些銀行可能是為了配合地方房地產調控，也可能確實額度有限，3月底一度暫停房地產開發貸款的投放。”

　　一位農村金融機構人士表示，今年銀監會明確要求壓縮農村金融機構的涉房貸款規模佔比，原則上隻降不升。“這導致開發商隻能再次轉向成本昂貴的信托或私募股權的融資渠道。”

　　接近監管機構的人士表示，目前農村金融機構的風險控制能力相對薄弱，如果不從規模上進行控制，此類機構容易產生放貸沖動，從而滋生風險隱患。

　　截至2012年末，我國金融機構房地產貸款余額超過12萬億元，佔各項貸款的比重為19.2%。曾經作為地產商最重要資金來源的銀行開發貸，近年來佔比不斷下滑，而銷售回款的佔比逐漸上升。

　　不會引發系統風險

　　接近銀監會的人士透露，銀監會正就房地產信貸的土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款、經營性物業貸款、保障性安居工程貸款制定工作指導意見。

　　在今年的全國銀行業監管工作會議上，銀監會重申，對於房地產貸款風險，要認真執行房地產調控政策，加強名單制管理和壓力測試。銀行人士介紹，一方面對房地產開發企業實施名單制管理，清退部分中小房企﹔另一方面，對企業回籠資金實施封閉式管理，確保用於還貸。

　　對於今年的房地產市場，接近監管機構的人士表示，目前整體風險可控，不會出現大面積違約情況，更不會引發系統性風險。其理由是：一是房地產貸款的總量不大，僅佔各項貸款的19.2%，遠低於其他國家水平﹔二是個人住房按揭貸款的按揭率低，大部分貸款已還款8年以上，且近年來房產市值穩定，借款人的還款意願較強，目前個人住房按揭貸款不良率僅為0.28%﹔三是房地產開發貸的發放審慎，且貸款成數僅為房地產市值的60%左右，不良貸款率不到1%。

　　某地方銀監局人士表示，今年要繼續做好房地產貸款調控，引導銀行通過盯重點項目、盯重點開發商、盯市場行情變化，加強對房地產開發貸款的動態風險排查，密切監測房地產信托項目到期兌付風險。