銀監會：禁止向違規房企放貸及信托融資

　　銀監會副主席王兆星日前在接受《金融時報》採訪時強調，銀監會今年將繼續把房地產信貸風險作為監管工作的重點，加強經常性監管和專項檢查。對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業，不得發放新開發項目貸款，也禁止其通過信托計劃融資。

　　由於銀行貸款的管控較為嚴格，信托曾經在一段時期內成為房地產開發商獲得資金的最佳方式。不過，未來存在違規行為的開發商，將很難再通過信托方式獲得資金。

　　在談到房地產貸款的風險時，王兆星稱，房地產信貸風險仍存上升壓力，潛在風險不容忽視。一方面，房地產的風險表現在房地產企業負債偏高，近年全國規模以上房地產開發企業平均資產負債率均在75%左右，截至3月22日已公布年報的上市房企有七成資產負債率上升﹔另一方面，房地產企業資金緊張的情況也並未得到根本緩解。

　　除此之外，需要引起注意的是，曾被銀行視為優質貸款的個人住房按揭貸款的風險暴露也在增加。據了解，去年三季度以來，部分地區個人住房貸款違約現象增多，突出表現在高檔房、大戶型貸款違約多。房價高峰時期，尤其是2009年、2010年發放形成的不良貸款較多。此外，個別地區假按揭現象有所抬頭。截至2012年末，個人住房按揭不良貸款余額為211億元，比年初增加14億元，不良率0.28%，比年初下降0.02個百分點。

　　王兆星還談及了銀行存款“沖時點”狀況加劇的問題。一直以來，銀行季末沖存款的沖動就十分強烈，2011年以來表現尤其突出，今年一季度，人民幣存款更達到6.11萬億元，僅3月份就增加了4.22萬億元。

　　對此，王兆星表示，將引導銀行優化激勵機制，將基於日均指標的考核體系真正落到實處，逐步增加對日均數據的信息披露，引導市場和投資者淡化對時點數據的關注，弱化存款“沖時點”的外部壓力。

　　在談到提高銀行業的流動性風險管理問題時，王兆星表示由於銀行資金來源中穩定存款的佔比將呈下降趨勢，提高流動性風險管理和監管能力將成為一項長期的持續性工作。今后，銀監會將督促銀行加強現金流預測和限額管理，加強融資穩定性和資產流動性管理，充分評估並有效管控表外業務的流動性風險，增加長期穩定資金來源，保持充足的優質流動性資產儲備。