等不來的房貸

    今年3月，小劉在北京購買了一套二手房，當月就完成了過戶，但如今5個月過去了，她經過多次波折才入住新房。她說，都是房貸惹的禍。

　　小劉的購房總支出超過180萬元。對於參加工作不到5年的小劉來說，這筆巨款“壓力山大”。她和男朋友傾盡積蓄，又經過多方籌借，湊齊70萬元首付款，選擇用商業貸款的方式支付剩余的105萬元房款。雖然商業貸款比公積金貸款的成本高，但她覺得商業貸款審批時間短，放款速度快。

　　2月下旬，調控樓市的“新國五條”出台，規定二手房交易個人所得稅須按照差價的20%征收，使交易成本大幅提高。小劉趕在當月完成了繳稅、過戶和批貸等手續，成功躲過政策“窗口”，為此她還向單位請了幾天假。正當她興沖沖地籌劃房屋裝修事宜並為下半年的婚禮做准備時，沒有想到麻煩才剛剛開始。

　　雖然已完成過戶和批貸的手續，但按照小劉與原房主的約定，隻有當銀行放款、房主拿到剩余放款之后，房主才能將鑰匙交給她。在銀行放款之前，她無法入住。

　　對於銀行的放款時間，中介機構業務員告訴小劉，隻要個人信用記錄良好，從批貸到放款一般很少超過兩個月，快的話1個月就能放貸。即使遇到交易旺盛，放款時間也在3個月以內，不會太長。這話讓小劉吃了一顆“定心丸”。

　　出乎意料的是，3個月過去了，貸款仍然杳無音訊。小劉緊張起來，多次打電話向銀行的貸款專員詢問，對方的回答始終一致：“我們也不知道是什麼原因，等放款了自然會通知你的，隻管等通知就行。”小劉擔心，如果這筆貸款最終放不出來，會不會影響房屋的交易？

　　小劉托熟識的朋友向銀行打聽放款事宜，得到的結果是“銀行沒錢了”。銀行的放貸指標正在收縮，每月優先向國家政策支持的領域和高回報行業投放，而回報周期長、利潤率低的個人住房按揭貸款隻能拖延。起初，小劉並不完全理解，直到最近看到有關“錢荒”的報道后，她才明白隻能等待。

　　比小劉更著急的是房主李先生。李先生原本希望用這筆房款購買一套更大的房屋，但由於余款遲遲未到賬，他不得不推遲購房計劃。

　　正當買賣雙方心急火燎時，中介機構嗅到了商機。中介機構業務員告訴李先生，如果實在著急用錢，可以考慮中介公司推出的墊資業務，即由中介機構先把剩余的房款墊付給賣方，等銀行放款后，再受賣方的“委托”由中介機構接受這筆貸款，買賣雙方需要交一筆相當於墊資金額0.5%的手續費。

　　李先生覺得，為了提前拿到余款，付出一定代價倒也值得，但小劉不願意承擔這筆“額外”的費用。經過雙方多次協商，最終決定由李先生支付大部分手續費，小劉支付一小部分。

　　中介機構很快將余款打給了李先生，小劉也與李先生約定了拿鑰匙的時間。盡管如此，她心裡仍不大高興，一是為了那筆額外的支出，二是由於拿到鑰匙的時間太晚，她的婚期不得不推遲。她說：“買房子辦貸款就是給銀行打工，但你在辛苦打工，他們卻不按時發工資。這筆房貸到底要等到何時？”