報告稱中國隻有最富裕20%人口具備購房能力

　　日前，一份由北京師范大學發布的《中國房地產金融安全評估報告》中有這樣一個結論：“中國房地產業仍處於市場開發早期，隻有最富裕的20%人口具備購房能力”。照此結論推理，也就是余下的80%人口要買房，就可能會成為房奴。

　　實際上，我國第一波房貸高潮從本世紀初開始到2003年前后，當時的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年即將過去，有媒體說“首代房奴”即將“翻身得解放”，他們中的絕大多數早已經提前還完貸款，進入無債一身輕的狀態，也享受到了資產爆炸式增長帶來的財富，他們無疑是中國最幸福的房奴。本報記者採訪了四位早買房的房奴，聽他們講述了壓力與幸福並存的購房經歷。

　　趙奇

　　工資4000、存款3萬，北京買房

　　通行看法認為，如果月供超過個人月收入的1/3，將出現較大還貸風險，並影響生活質量，這樣的一個群體基本屬於房奴。據焦點房地產網的一項調查顯示，我國32.18%的買房人月供佔到了收入的50%以上，成為名副其實的房奴。他們在享受有房一族的心理安慰的同時，也承受著“一天不工作，就會被世界拋棄”的精神重壓，生活質量大為下降。

　　月工資4000元，總存款3萬元，在北京買房。這種痴人說夢的事，河北滄州80后小伙趙奇(化名)在2008年真的做到了。

　　考慮到當時自己的實際情況，趙奇還是准備向家中父母請求援助，然而父母認為他的舉動太瘋狂，一口就回絕了他的請求。一門心思要在北京立足的趙奇隻能自己想辦法了。

　　在接受記者採訪時趙奇說，當時，那套在順義勝利小區的房子隻有68平方米，25萬元總房款，首付要交10萬元，但自己手裡的存款隻有3萬元，最后東拼西湊找朋友借了大部分。首付搞掂后，他就把房子按揭的手續辦下來了。“但是，每個月3000元的房貸讓我4000元的工資有些困窘”。

　　沒想到的是，2008年房子買下沒多久，國家就開始陸續出台很多優惠政策，鼓勵老百姓買房。即使是遠離北京城的順義，房市也開始“溫暖”起來，房價上漲的速度很快。到2011年的時候，這套房子被趙奇以66萬元的價格賣掉了，純賺了30多萬元。拿著到手的66萬元，趙奇又在順義更好位置的小區，以總價90萬元的價格，再次按揭買下了一套98平方米的兩居室。如果現在出手，這套房子可以直接賣到120萬元。

　　趙奇告訴記者，“現在這套房子，按揭要求每月還1800元，但是我現在的工資已漲到7600元了，因此，我把按揭標准從1800元提高到了3000元，這樣我的還款日期會大大縮短。”趙奇自己算了一筆賬：算上自己可以使用的1000多元住房公積金，這套房子還款的時間大約會在10年內結束。

　　如今，趙奇在政府機關上班，有房，有存款，還買了車。現在唯一讓他糾結的是還沒有找到稱心如意的女朋友。在接受記者採訪時，趙奇開玩笑說，2013年唯一的任務就是找個老婆一起過日子，享受自己的快樂人生。

　　周皓

　　最痛苦的事情是有錢不能在北京買房

　　來北京“闖世界”的人，許多人心裡都有一個想法，既然來了，就不再回去。

　　1983年出生於遼寧葫蘆島的小伙子周皓原本在老家有一份不錯的工作，學設計的他不顧女友的強烈反對，2003年非典疫情結束以后，隻身來到北京尋求發展。過硬的專業技術，踏實的工作態度，周皓很快就找到了學以致用的工作。2004年北京秋季房展，周皓被同事拉著去國貿溜達了一圈。當時，通州最大的小區武夷花園正好在房展會上推介項目。幾番考察，周皓根據自己的經濟實力“量體裁衣”，購買了武夷花園荔景園小區一套38平方米的小戶型，當時售價3900元/平方米。首付款3.6萬元，貸款12萬元，每月還款600元，20年還清。

　　在談到房奴時，周皓明確表示，雖然現在每個月也被銀行扣掉600元的房貸，但以自己目前萬元以上的月薪來看，這點錢根本不算什麼。“如果把要交房貸的人統稱為房奴，那我認為自己算是比較幸運的房奴，也就是媒體最近提到的幸福的房奴。”唯一后悔的事情就是沒有買更大一些的房子，主要還是因為剛來北京，收入不高，當時月薪隻有4000多元。荔景園小區的房價在2010年瘋狂的時候達到了2.5萬元/平方米，現在最低也是1.5萬元/平方米，小戶型的房價可以賣到1.7-1.8萬元/平方米。

　　有時候為了安慰自己，周皓會算一筆賬，這套38平方米的房子，當時3900元/平方米，20年按揭完成以后，多還給銀行4萬元，也就是說，這套房子實際成本價值已不是14.8萬元，而是18.8萬元。如果現在將這套房子以1.7萬元/平方米的價格轉手賣出去，總價就達到了64.6萬元，這就意味著自已住了近10年的房子，還會帶來45.8萬元的增值利益。

　　周皓對記者說，雖然目前自己的年收入可以達到15萬元，但是，在眼下北京依然高昂的房價面前還是顯得有些寒酸。不管怎麼說，現在有了一套屬於自己的小房子，也算把自己安頓下來了。目前，在北京限購的情況下，他准備把錢投向老家葫蘆島，那裡目前開發得也很好，換一套大些的房子，北京呆膩了就回家，也可以買好房子讓父母過上更舒適的生活。周皓是個極風趣幽默的人，在接受採訪時還模仿小沈陽的腔調與記者調侃說，世界上最痛苦的事情就是現在有錢了，不能買房﹔世界上最最痛苦的事情就是房價很便宜的時候，沒錢買房。

　　郝峰 兩次做房奴

　　如果說2009年在北京購買的房產屬於一般良性資產的話，那麼2006年前購買的北京房產則屬於優質良性資產，而在2003年前購買的北京房產那就屬於極度優質的良性資產。當更多的中國人在抱怨自己的收入增速永遠跑不贏CPI時，在房產市場以小搏大，眼光高遠的大有人在。70后的郝峰來自河北邯鄲，目前在北京一家公司擔任網絡監控的他一直做著房奴，幸福著，快樂著。

　　2002年，以6萬元的首付，郝峰買下了位於回龍觀小區一套67平方米的小戶型。當時這個小區的房價隻有每平方米2200元，因為手頭並不寬裕，總價不足15萬元的房子，他從銀行貸款9萬元，一個月還款2400元，4年還清了這套房子的全部貸款，從此結束了第一次房奴生涯，有了完全屬於自己的房子。

　　對於當時月收入6000多元的郝峰來說，2400元的房貸壓力也不算大。隨著北京房價的節節攀升，郝峰對自己2002年做出的選擇很得意。然而，隨著時間的推移，單位和家的距離讓上班需要兩個小時的郝峰心思開始動搖。2009年6月，在看上離單位更近，位置更佳的東三環邊CBD商圈某項目(應被採訪者要求，在此隱去小區名稱)后，他果斷地將回龍觀的房子以每平方米10000元的價格賣出，67平方米的房子賣了67萬元。居住7年以后，郝峰直接從這套房子獲得了40多萬元的純收益。紙上的富貴一瞬間就真金白銀地攥到了自己的手裡。

　　郝峰說，2009年北京房市開始全面回暖，房價暴漲的跡象非常明顯。位於東三環邊上這個小區的房價在6月份開盤時隻有13000元每平方米，后來開發商發現端倪以后玩起了捂盤惜售的伎倆。到10月份再售，房價直接躥到了每平方米18500元，4個月的時間每平方米上漲了5500元。同樣也是考慮到總價的問題，按照當時18500元的價格，他最后痛下決心，買了一套89平方米的小兩居。總價165萬元，貸款130萬元，貸款年限是25年，每月還款7500元。如今，雖然北京房價發生過劇烈震蕩，但這個小區的房價依然堅挺，目前已達到每平方米41000元。在接受記者採訪時，郝峰說，媒體剛剛報道，中國農業展覽館那裡又出現“地王”了，樓面價就達到了每平方米3.38萬元，開發商建好以后，每平方米不賣6萬元就不能賺錢。可以預見，自己居住的那個小區位置比“地王”還要優越，價格應該還會繼續上漲。“即便我以現價出手，這套房子至少可以賣出370萬元，穩賺三倍。”

　　雖然每月要還7500元的房貸，但是以自己目前12000元以上的月薪，還貸壓力也並不大。郝峰說，如果當時有錢，多買兩套就好了。現在這樣一輩子難以遇到的好機會隻能去懷念，永遠不會再有。“自己周圍有很多朋友，從2005年開始重復貸款，購買了多套住房，現在很多人的資產早已過千萬了，我的幸福比他們差很多，他們才是真正最幸福的房奴。”

　　王朝陽 給兩套房子當奴隸

　　雖然買的房子小，但是依然獲得了北京房價暴漲帶來的實惠。地處上風上水的北京立水橋集聚著大量中關村IT男女，來自天津的王朝陽和妻子2006年在奧北按揭了一套小公寓，從此也加入了房奴大軍的行列。由於經濟原因，也為了不至於過度降低夫妻倆的生活質量，他們選擇了一套40平方米的公寓，單價7650元，總價32萬元，首付8萬元，貸款24萬元，20年期限，月還款1600元。

　　王朝陽說，在北京的生活成本並不比其他地方貴，食品、交通、通訊甚至比老家要便宜得多，唯一難以逾越的就是房子。“北京的房價貴得讓人“肝兒顫”，幸運的是，我們好歹有了一套屬於自己的房子。雖然背著貸款，但是這個小區的房價目前已飆升到每平方米2.5萬元，相同戶型的房租也達到每月1800元。”不過，隨著兩個孩子的出生，40平方米的房子已經擁擠不堪了。為了給孩子們一個舒適的生活環境，他決定在房山長陽買100平方米左右的三居室。這也意味著一套房子的貸款還沒有還清，馬上就得再背上一座山，同時給兩套房子當房奴。好在搬出了那套40平方米公寓，可以將出租的租金用於還貸，做房奴也算是拉上了一個“墊背”的。

　　王朝陽感嘆說，沒辦法，孩子們要長大，總得有套大點的房子。或許過兩年，北京的房產市場重新放開，5年的社保也到年限了，又一大批剛需們會紛紛出手買房，價格也許很快會漲起來，到那個時候也許更買不起了。

　　說到最近媒體所提到的幸福的房奴，王朝陽明確表示，自己肯定不是媒體上所說的最悲催的房奴。因為2006年購買奧北的那套小公寓，如果出手也會獲利頗豐，但是自己即將重新貸款買房，高昂的房價也會讓自己壓力倍增。好在目前的收入增加了不少，如果要給自己下定義，那也算是一個小幸福的房奴吧。

　　研究者

　　難以兌現的紙上富貴

　　如果把10年前的房價和現在的房價相比較，升值巨大所盈溢出的富貴看得見卻並不一定能摸著。從數字上看，房奴們似乎賺了，但這種算法卻忽略了一個基本事實——— 對於大多數人而言，這筆賺頭只是無法兌現的紙上富貴。房子不賣，增值的利益根本無從體現﹔而賣掉棲身的房產，如果再買房，這將意味著你仍然會繼續做房奴，這輩子徹底無法“贖身”。所說的幸福，當然也就無從談起。

　　業內人士指出，第一波購房者購買房產時即使使用貸款也並不能稱為房奴，首先，當時房屋價格絕對值比較低﹔其次，當時房屋的價格相對健康，租售比合理，一套房屋的正常出租價格完全可以補償月供﹔第三，收入的持續上漲使得在當時買房的購房者壓力非常小。

　　在北京等城市，目前上市的二手房，房本年齡在5年以上不需要交納營業稅的普通住宅還有銀行抵押貸款的比例不足20%，也就是超過80%已沒有貸款，而房本在2005年之前，也就是購買超過8年的基本100%都已經沒有貸款。

　　資深房產研究者楊紅旭認為，要說真正幸福的房奴無外乎三種人：一是擁有多套住房的富人﹔二是入市早且撤退及時的炒房者﹔三是本世紀初首批購房者。對於廣大中等收入、中低收入、低收入這三類群體來說，房價持續快速上漲，使他們越來越被邊緣化，生活幸福指標越來越低。相對於今天高價買房、身背巨額貸款的新房奴，以及為數眾多的欲做房奴而不可得的人，首批房奴應該感到慶幸，當初若不是“一咬牙”，那點首付擱到今天沒准兒連間廁所都買不起，還清貸款更是遙遙無期。