樓市調控辛苦博弈中 任志強看漲房價從頭倔到尾

　　2012年，是中國樓市調控以來拉鋸戰最為激烈的一年。元旦剛過，中央“堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸”的表態即拉開了新一年樓市調控的主旋律。不過，在地方政府的一次次微調試探中，暖風不時地吹向樓市。“紅五月”再現、7、8月達到年內高峰、歲末成交翹尾，一陣陣樓市回暖與調控喊話交織上演。

　　這場博弈不僅隻在地方和中央、買賣雙方之間。在一次次對賭房價中，有“大嘴”之稱的任志強始終倔強宣稱房價會大漲，並預言2013年3月房價暴漲。以潘石屹為代表的一派人士今年則拒絕談房價。極端與沉默對比下，最終首創置業董事長劉曉光拋出的“今年房地產市場是冬天裡有春天”的一句總結倍顯中肯。

　　地方不斷試探底線 調控拉鋸貫穿全年

　　延續2011年的調控態度，“堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸”為2012年的樓市調控定了調兒。有統計顯示，在這一年裡，中央強調調控不動搖60次﹔4次提及“決不讓房價反彈”﹔房價合理回歸被提到156次﹔2次提及問責。

　　樓市在“寒冬”中艱難前行，有挨不過冬天的地方開始試探調控底線。蕪湖、上海、石家庄、南京等數十個城市在上半年陸續出台放鬆限購條件、分期支付土地出讓金、提高公積金貸款額度等微調政策。不過，多數微調在出台幾天內便夭折。

　　即便如此，在預期樓市升溫、中央保增長信號明確、“新4萬億”投資猜測等多個因素的作用下，部分購房者開始擔憂政策見底、房價反彈。於是，北、上、廣、深等一線城市住宅市場交易量均大幅反彈，“紅五月”在2012年實至名歸。隨后，在“紅五月”的感召下，信貸政策鬆綁、開發商降價吸客，年內成交高峰很快在7、8月份出現。

　　值得注意的是，在每一輪的成交回暖中，都是先有調控放鬆信號放出，最終卻都以辟謠結束。一輪輪的試探與博弈始終貫穿在2012年的樓市中。

　　任志強暴漲論推波 歲末樓市成交翹尾

　　記者從上市公司的簡報中獲悉，從10月開始，萬科、華潤、招商、中海等大型房企開始陸續提前完成2012年年度銷售計劃。在樓市春天要來了的樂觀預期下，開發商加快了換取“真金白銀”的速度，12月份的前9天，北京就有18個新盤密集入市。

　　中原地產市場研究部的統計數據顯示，截至12月19日，北京新建住宅和二手房住宅合計簽約253538套，相比2011年同期上漲20%以上。在鏈家地產董事長左暉看來，今年第四季度成為樓市年度成交高峰已成定局。

　　有觀點指出，年底成交翹尾除了中低價位新盤的集中上市，任志強的“3月房價暴漲論”也起到了推波助瀾的作用。據任志強分析，目前國內現有商品房庫存在明年3月份以前將基本被消化，而新的供應並沒有出現。在此背景下，不少有資格買房的人把購房計劃提前提上日程，集中年底出手。在業內看來，這也是一種“恐慌性需求”。

　　比恐慌需求更為可怕的，是開發商制造出來的恐慌現象。幾天前，北京市住建委對目前出現的“恐慌”、“搶購”進行辟謠，點名指出“紫金新干線” 捂盤惜售和“金地格林”項目未取得預售許可証排號的違規行為。同時記者發現，“兩居室二手房一夜漲70萬”也僅是個案。

　　歲末樓市成交翹尾，也讓樓市“火爆說”甚囂塵上。不過，一向對樓市政策有預見的劉曉光卻總結道：“調控將成為一種常態。今年樓市還遠沒有迎來春天，最多算是冬天裡的春天。而明年房價如果出現大漲，市場則可能變成春天裡的冬天。”他對房價上漲的判斷遠沒有任志強那樣樂觀。（記者 王麗婭）

　　■注腳

　　鋼價一夜間回到18年前

　　伴隨著4萬億元投資計劃的漸行漸遠，2012年的鋼鐵行業正經歷著史上最寒冷的“嚴冬”：有太多數據能証明這個行業現在的慘淡。

　　“賣一噸鋼利潤隻有1.68元。”8月23日，中鋼協副會長王曉齊透露的這一數字讓人吃驚。而中鋼協國內鋼價指數的變化更加觸目驚心。自2012年4月末開始，該指數急轉直下，截至8月24日，已降至103.28點，相當於回到了1994年的起點100點，一夜之間，鋼價幾乎跌回到18年前。

　　而下半年的“金九銀十”小高峰也並未如期出現。中鋼協數據顯示，截至今年三季度，我國粗鋼消費量為51027.61萬噸，同比增加了330.26萬噸，僅增長0.65個百分點，較去年同期增幅回落了9.73個百分點。

　　鋼價難以抬頭的主因顯而易見：消費不足和產能過剩。但解決方案卻似乎沒那麼簡單，集體陷入“囚徒困境”的鋼企，都期望著“同行減產、自己增產”，產能反而越減越多。而下游用鋼需求的疲軟和上游原材料議價能力的缺乏，更讓廣大鋼企腹背受敵。

　　晨報記者 韓元佳

　　“三兄弟”患上樓市崩盤綜合征

　　作為拉動中國經濟的重要引擎，房地產的地位至今無人替代，這種依賴在二三線城市尤為突出。在2012年樓市調控不放鬆的大背景下，一度以“炒房”聞名的溫州、鄂爾多斯率先出現樓市崩盤綜合征，而試圖通過微調救市的貴陽也被動加入到樓市泡沫危機的隊伍中來。

　　溫州和鄂爾多斯都屬於民間資金活躍的城市。一向有經商頭腦的溫州人把炒房看成一個產業，不過房價沒有一路高歌猛進，“炒房團”的行程被迫畫上了“休止符”。鄂爾多斯人和溫州人一樣，手中也有很多房。不過，他們還沒有來得及炒，就被停工的樓房壓得難以喘息。在一些鄂爾多斯人手中，大多是沒有建起來、但還需要還銀行貸款的期房。

　　被傳言可能會成為第三個崩盤城市的貴陽，起初並不引人注意。反倒是其出台的救市計劃，讓外界開始關注貴陽。縱使當地人表態“我們是被鄂爾多斯”了，但貴陽市30余個超過50萬平方米以及超過20萬平方米的在建樓盤體量以及貴陽出台的“首次購房送戶口”，能真切地感受到對引入購房群體的渴望。

　　鄂爾多斯、溫州和貴陽這三個難兄難弟，在2012年真切地感受到了“寒冬”的氣息。

　　晨報記者 王麗婭

　　油價打破隻升不降魔咒

　　7.81元，是眼下北京92號汽油的最高零售價。在2012年裡，國內成品油價格起起伏伏動了8回，合計漲了一毛八。長期被車主們抱怨的“漲多跌少、漲快跌慢”的魔咒褪色不少。在這一年，油價幾個之“最”令人回味。

　　其一，調整最頻繁。2012年的成品油價格軌跡呈現出過山車般的曲線。4升4降，使這一年成了現行定價機制出台以來調整最頻繁的一年。

　　其二，創下歷史最高價。年初隨著國際油價持續沖高，國內成品油創下歷史最高位。以92號汽油為例，3月20日漲至8.33元/升。以至於有人感嘆，8元時代來了，10元還會遠嗎？

　　其三，首現“三連降”。5月、6月、7月，油價降字當頭連調三次，令車主們大呼過癮。縱觀歷次調價，雖然三連漲甚至四連漲都曾出現過，但是下調卻很少保持連續性。

　　不過，呼喚多時的價格改革方案依然是霧裡看花。其間國家發改委官員曾表態說，將選擇一個成熟的時機推出——油價正好滿足國內成品油生產成本，同時國際油價相對比較合理的時候。業內的看法是，更短、更快、更頻繁將是改革的方向。

　　晨報記者 焦立坤

(來源:北京晨報)