54城房價環比上漲 業內預測后市可能穩中有升

　　國家統計局前日公布去年12月房價指數，54個城市環比上漲，一線城市首現同環比全面上漲，再創2011年4月后新高。

　　數據顯示，12月70個城市的平均新建商品住宅指數上漲明顯加速，這也是平均第7個月上漲，平均指數環比上漲0 .34，上漲幅度為0 .34%，而同比跌幅則相比6-11月繼續收窄，平均指數為-0 .06。環比上漲比較多的城市主要在一二線，包括廣州1.2，福州1.1，深圳1.1，北京1。接受南都記者採訪的中原、鏈家地產資深分析人士稱，自住及改善需求助推房價繼續堅挺。

　　2012年首次出現同比環比全面上漲

　　國家統計局發布2012年12月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有8個，上漲的城市有54個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%。一線城市首現同環比全面上漲，再創2011年4月后新高。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，一線城市房價整體呈現強勢復蘇，二三線部分城市分化明顯。預計今年重點的一二線城市量價將繼續呈現緩慢上漲的趨勢，而部分二三線城市則存在一定的不確定性。

　　數據顯示，一線城市2012年首次出現同比環比全面上漲，整體一線城市均價再現明顯上漲，漲幅達到了調控后的新高。2012年12月十大城市住宅均價為16157元/平方米，環比上月上漲0 .45%。具體來看，廣州、深圳漲幅超過1%，成都、北京漲幅在0 .5%- 1%之間，重慶(主城區)、杭州、上海、南京漲幅在0 .5%以內，武漢、天津環比下跌。

　　一線城市房地產市場的火熱從土地走勢上也可見端倪。中原地產統計顯示，2012年以來，從標杆房企拿地數量來看，一線城市佔比20%，二線發達城市佔比21%，二線發展中城市佔比42%，三四線城市佔比18%，其中二線發展中城市佔比最高。由於三四線城市未來存在一定的調整風險，因此標杆房企採取了回歸一二線城市的策略。中原地產有關報告稱，一二線主要城市都受到限購影響，預計后市價格再大幅上漲的可能性不大。

　　開發商去年上半年完成以價換量

　　樓市政策博弈中房價緣何連續上漲？

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，2012年房地產調控政策呈現“外緊內鬆”的市場特征，政策層面“微調”刺激自住需求大量入市，從而導致市場基本面逐漸開始好轉，基本面好轉勢必會帶動價格降幅收窄，甚至出現漲價的現象。開發商大部分在上半年的以價換量后都完成了全年銷售業績，整體資金情況好轉，后半年多控制銷售速度，調高售價。

　　“部分城市在‘限購’的政策執行上短期內出現了鬆動。”張宏偉認為這導致一些投資客瞄准高端樓盤集中購買，短期內導致市場放量增加，市場成交均價結構上持續走高。

　　中原地產、鏈家地產資深分析人士接受南都記者採訪時稱，自住及改善需求助推房價繼續堅挺。鏈家地產市場研究部張旭表示，2012年全國樓市普遍回暖，自住性需求仍然集中，需求合理回歸，但價格持續走高，部分重點城市價格逐漸接近調控前。

　　限購政策的實施階段性抑制需求入市，影響購房意願。但據業內專業人士透露，實際購房需求仍然較大，這就容易引起需求的集中釋放。另一方面市場供應並未跟隨需求同步釋放，不少二手房業主惜售，房源緊缺。尤其在北京等一線城市表現明顯。因此多數業內的觀點認為，2013年房價上漲壓力仍然較大。

　　后市很可能“穩中有升”

　　房價恢復連續上漲的態勢，業內紛紛預測，今年總體房價走勢將是穩中有升。

　　“從目前走勢看，房價正呈加速上漲態勢，表明中國樓市最寒冷季節結束，正式進入市場復蘇回暖周期，不排除中央在兩會前后出台新政策收緊調控，否則房價鐵定暴漲。”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴南都記者。

　　“穩中有升”，這是多家機構給出的關於2013年房價走勢的判斷。在國家調控政策基調不改的前提下，業內認可房價暴漲暴跌的可能性幾乎為零，未來房價走勢很可能將保持平穩小幅上漲趨勢。

　　“限貸限購政策仍將持續，配套政策或趨市場化。”廣州經緯行分析人士如是評價今年的樓市政策，稱將繼續實施差異化的住房信貸、稅收政策，堅決抑制投資投機性住房需求。

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴南都記者，“房價已加速上漲，若無新政策，一線房價可能再度失控。”