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54城房價環比上漲 業內預測后市可能穩中有升

國家統計局前日公布去年12月房價指數,54個城市環比上漲,一線城市首現同環比全面上漲,再創2011年4月后新高。鏈家地產市場研究部張旭認為,一線城市房價整體呈現強勢復蘇,二三線部分城市分化明顯。
2013年01月20日11:14    來源:中國網    手機看新聞

  國家統計局前日公布去年12月房價指數,54個城市環比上漲,一線城市首現同環比全面上漲,再創2011年4月后新高。

  數據顯示,12月70個城市的平均新建商品住宅指數上漲明顯加速,這也是平均第7個月上漲,平均指數環比上漲0 .34,上漲幅度為0 .34%,而同比跌幅則相比6-11月繼續收窄,平均指數為-0 .06。環比上漲比較多的城市主要在一二線,包括廣州1.2,福州1.1,深圳1.1,北京1。接受南都記者採訪的中原、鏈家地產資深分析人士稱,自住及改善需求助推房價繼續堅挺。

  2012年首次出現同比環比全面上漲

  國家統計局發布2012年12月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有8個,持平的城市有8個,上漲的城市有54個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.2%。一線城市首現同環比全面上漲,再創2011年4月后新高。

  鏈家地產市場研究部張旭認為,一線城市房價整體呈現強勢復蘇,二三線部分城市分化明顯。預計今年重點的一二線城市量價將繼續呈現緩慢上漲的趨勢,而部分二三線城市則存在一定的不確定性。

  數據顯示,一線城市2012年首次出現同比環比全面上漲,整體一線城市均價再現明顯上漲,漲幅達到了調控后的新高。2012年12月十大城市住宅均價為16157元/平方米,環比上月上漲0 .45%。具體來看,廣州、深圳漲幅超過1%,成都、北京漲幅在0 .5%- 1%之間,重慶(主城區)、杭州、上海、南京漲幅在0 .5%以內,武漢、天津環比下跌。

  一線城市房地產市場的火熱從土地走勢上也可見端倪。中原地產統計顯示,2012年以來,從標杆房企拿地數量來看,一線城市佔比20%,二線發達城市佔比21%,二線發展中城市佔比42%,三四線城市佔比18%,其中二線發展中城市佔比最高。由於三四線城市未來存在一定的調整風險,因此標杆房企採取了回歸一二線城市的策略。中原地產有關報告稱,一二線主要城市都受到限購影響,預計后市價格再大幅上漲的可能性不大。

  開發商去年上半年完成以價換量

  樓市政策博弈中房價緣何連續上漲?

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,2012年房地產調控政策呈現“外緊內鬆”的市場特征,政策層面“微調”刺激自住需求大量入市,從而導致市場基本面逐漸開始好轉,基本面好轉勢必會帶動價格降幅收窄,甚至出現漲價的現象。開發商大部分在上半年的以價換量后都完成了全年銷售業績,整體資金情況好轉,后半年多控制銷售速度,調高售價。

  “部分城市在‘限購’的政策執行上短期內出現了鬆動。”張宏偉認為這導致一些投資客瞄准高端樓盤集中購買,短期內導致市場放量增加,市場成交均價結構上持續走高。

  中原地產、鏈家地產資深分析人士接受南都記者採訪時稱,自住及改善需求助推房價繼續堅挺。鏈家地產市場研究部張旭表示,2012年全國樓市普遍回暖,自住性需求仍然集中,需求合理回歸,但價格持續走高,部分重點城市價格逐漸接近調控前。

  限購政策的實施階段性抑制需求入市,影響購房意願。但據業內專業人士透露,實際購房需求仍然較大,這就容易引起需求的集中釋放。另一方面市場供應並未跟隨需求同步釋放,不少二手房業主惜售,房源緊缺。尤其在北京等一線城市表現明顯。因此多數業內的觀點認為,2013年房價上漲壓力仍然較大。

  后市很可能“穩中有升”

  房價恢復連續上漲的態勢,業內紛紛預測,今年總體房價走勢將是穩中有升。

  “從目前走勢看,房價正呈加速上漲態勢,表明中國樓市最寒冷季節結束,正式進入市場復蘇回暖周期,不排除中央在兩會前后出台新政策收緊調控,否則房價鐵定暴漲。”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴南都記者。

  “穩中有升”,這是多家機構給出的關於2013年房價走勢的判斷。在國家調控政策基調不改的前提下,業內認可房價暴漲暴跌的可能性幾乎為零,未來房價走勢很可能將保持平穩小幅上漲趨勢。

  “限貸限購政策仍將持續,配套政策或趨市場化。”廣州經緯行分析人士如是評價今年的樓市政策,稱將繼續實施差異化的住房信貸、稅收政策,堅決抑制投資投機性住房需求。

  易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴南都記者,“房價已加速上漲,若無新政策,一線房價可能再度失控。”

(責任編輯:楊迪、王靜)


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