地產中介推波助瀾“二手房熱” 為交易欺上瞞下

　　連日來二手房房價的突飛猛漲引起各方關注。記者調查發現，一些中介經紀人“趁火打劫”，對上家虛報高價，游說轉賣，對下家夸大其詞，加劇恐慌心理。在本輪二手房價格上漲中，這些不規范的經營行為成了推波助瀾的外在力量。

　　為成交易欺上瞞下

　　為了趕搭今春二手房市場活躍這趟便車，不少中介不分晝夜發短信、打電話聯系客戶，催人賣房、買房。在樓市佔據著越來越大份額的二手房交易，恰恰是最為亂象叢生的一塊。

　　一位網友爆料說，自己去年11月剛新買的位於北京三元橋的房子，均價3.1萬元。才剛領了房本，就遭遇了中介不斷地騷擾“勸賣”。“中介說，這個月房子漲得可凶了，這房子要是不住，就幫我賣出去，一平方米能賣3.6萬元，轉手就賺。”在其表示要自住、不想賣之后，該中介經紀人仍不罷休。春節過后，中介又來電游說其賣房子，並且出價令人大跌眼鏡，直接說能給賣到4.5萬元。

　　無獨有偶，另一位購房者春節前剛在望京買了套二手房，節后找中介協助過戶，結果該中介對其表示，如果願意可以加價40萬元幫賣出去。而除了游說房主以外，中介公司對於買方也是手段多樣。

　　昨日記者在走訪中，聽到了多個上午挂牌下午簽約的案例。有經紀人不斷向買方夸大其詞一房難求，還價無余地，加劇購房者恐慌。一位購房者告訴記者，“頻繁接到中介電話，他們特別會打心理戰，整天都在烘托氣氛，不是說這套房子同時有多少人在看，就是稅費要漲、房價要漲，催我趕緊決定，令人忐忑不安”。

　　惡性競爭 爭奪房源

　　記者走訪北京多個中介門店發現，一反去年同期門庭冷清的局面，大多門店人來人往、生意興隆，不少中介門店還貼出了招聘廣告。“人手明顯不夠了，”某中介公司經紀人向記者透露，該中介公司2月執行1.5倍業績，也就是說，每個經紀人名下的佣金入賬都按1.5倍算，“大家的士氣明顯變高了。”

　　在中介行業中，一個房源委托多家中介的情況十分常見。為了招攬賣方客戶、獲得房源，哄抬價格搶生意，也是中介行業的生態寫照。一家規模較小的房產中介的經紀人小馮告訴記者，“中介經紀人為了與房主簽訂獨家代理合同，使這筆交易成交在自己名下，會給房主承諾，在一定的期限內將房子以高價賣出，而別的中介經紀人也會使用同樣的伎倆，一來二去，房價就是這麼被抬高的”。

　　小馮表示，為了爭奪客戶，自己公司的佣金要遠低於大型中介公司。“我們還有項特殊服務，比如你在別的中介那裡看過房子，你隻要記住門牌號，回來告訴我，我可以上門去跟業主談，成交后你付的佣金能少10%。”小馮坦承，這個交易能夠達成的條件是，中介會給業主一些回扣，而這些也不會讓購房人知曉。

　　實際成交價並未高漲

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，中介行業流動性過大，從業人員專業水平參差不齊，個別人不守規矩，通過炒作價錢來操縱區域市場本是由來已久的，隻不過隨著近期市場驟然升溫被放大了。“對中介來說，最后的成交價格和他們的收入直接挂鉤，越是高價成交中介就越掙錢，越是頻繁交易就對自己最有利，這種原始的利益屬性驅動他們主動攪動市場。”

　　鏈家地產董事長左暉認為，目前不排除少數經紀人在誤導消費者，但根本上來說，經紀人只是提供市場價格參考和反映業主的真實意向，很難起到價格的主導作用。左暉還通過其微博表示，目前二手房價格確實漲了一些，但沒有傳聞得那麼夸張，暴漲是個別情況。據鏈家統計，截至本月17日，2月成交4338套，同比增長71.87%﹔今年以來成交的二手房比去年同期猛增300%以上，但成交均價環比隻漲了2.36%，為25551元/平方米。

　　一位業內人士也向記者指出，目前市場實際成交價格並沒有那麼高，外界感覺二手房價暴漲是因為一些門店的挂牌價存在忽悠成分。

　　“中介肯定不能對房價漲跌起決定因素，但確實在中間扮演了不太光彩的角色。利用信息的不對稱性擾亂正常的市場交易秩序，造成買方或賣方的心理失衡。人們之所以容易被中介忽悠，還是信息掌握不夠，管理部門在進行房地產市場調控的同時也應該調控人們對市場的心理預期。”上述人士表示。