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分享到QQ空間近日一條有關“二套房貸款政策將進行調整，首付比例將從目前的六成上調至七成而利率由1.1倍上調至1.3倍”的消息引起了眾多市民的關注和議論。北京商報記者調查京城11家銀行發現，多數銀行仍執行原來的六成首付、1.1倍貸款政策，但也有兩家銀行的二套房貸已停貸。
多數銀行房貸未變動
春節后，一則傳聞攪動了無數潛在購房者的心。根據傳聞，商業銀行二套房貸將由此前的首付六成、利率1.1倍上調至首付七成、利率1.3倍。據測算，以一套房貸款20年、100萬元貸款為例，原本年利率為7.205%，月供為7876.52元，若上浮1.3倍，則年利率將飆升至8.515%，月供漲至8687.73元，每月要多供811.21元。加上首付提升至七成，購房者的負擔將大大加重。
針對二套房貸調整傳聞，北京商報記者近日咨詢了多家銀行關於二套房貸首付比例及利率的問題，其中，交通銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行、農業銀行、中信銀行、華夏銀行、北京銀行、浦發銀行等均表示，沒有接到關於調整二套房貸的相關信息，二套房首付比例仍是六成，貸款利率1.1倍。華夏銀行工作人員透露，目前並沒有接到提高二套房首付比例和利率的通知，近期也沒有聽說任何二套房貸政策收緊的消息。不過，工商銀行某支行的個貸部客戶經理告訴北京商報記者，目前沒有收緊的消息，未來會如何變化還不得而知，目前政策並不支持二套房貸款，可能還要收緊。
一家房產中介人員告訴北京商報記者，春節過后已有不少市民來咨詢是否有合適的新房源，這些客戶大都是平時比較關注這方面信息。目前二套房首付六成，貸款利率為基准利率的1.1倍，已經不低了，如果二套房政策繼續加嚴，可能會抑制不少購房需求。
對於未來二套房貸款會否調整，專業貸款機構偉嘉安捷市場部分析師吳昊認為，二套房政策不可能調整。“二套房貸款本身的業務量不大，即使調整二套房貸的利潤也不大，對市場交易量沒有什麼影響，所以我認為二套房政策調整可能性很低，即使調整也是首套房而非二套。”吳昊解釋。
兩家股份制銀行二套房停貸
就在同時二套房還有另一條傳言，即“停貸”。北京商報記者調查中發現，平安銀行、民生銀行的二套房貸的確暫時停止了辦理。但不只是二套房貸，兩行的房貸業務都明顯收緊了。平安銀行相關人士表示，大概在一個多星期以前，二套房貸款的按揭已經不做了，不只是二套房貸款，總行下發通知，未來的一年時間住房按揭貸款都將停辦，原因並沒有說明。民生銀行相關人士告訴北京商報記者，該行主攻小微企業貸款，基本不做房貸業務。
一位不願透露姓名的銀行業分析人士直言，停貸的主要原因可能是利潤層面的關系，住房按揭貸款的利潤低，而且在通脹預期下，10年以上的中長期貸款對商業銀行來說並不是一筆劃算的買賣。
“就好比現在的100元錢和三年前相比，可能相當於90元錢，10年、20年以后如果100元的價值相當於10元，對銀行來說完全不劃算。而且房貸的利潤要比消費貸、企業貸等低得多，期限也長。”前述分析人士補充道。
吳昊表示，平安銀行、民生銀行僅是個例，每家銀行的業務側重點不同，這兩家銀行的業務重點方向就是中小企業貸款，在同質化經營較明顯的大背景下，做專也是很好的方向。
如此看來，“二套房停貸”傳言並非空穴來風。去年下半年以來，我國樓市明顯回暖：國家統計局數據顯示，2012年12月，70個大中城市中新建商品住宅價格環比上漲的有54個，持平的有8個﹔二手住宅價格上漲的城市有40個，持平的有9個，延續了2012年6月以來漲多跌少態勢。市場普遍認為，若房價上漲過快，樓市調控可能將進一步加碼。
二套房貸款申辦條件趨嚴
從去年下半年開始，樓市又火了，對於普通人來說要買套房子還得選擇貸款。那麼，消費者在申請貸款前需要了解一些知識，才能順利辦理。
雖然目前銀行二套房貸政策並未出現大的變動，但二套房貸款已出現越來越難辦的趨勢。北京住房公積金管理委員會1月起對二套房住房公積金貸款進行調整，能否貸款要根據原先住房的面積來定：購買第二套住房的貸款發放對象，僅限於現有人均住房建筑面積低於29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。
對於銀行來說，他們對貸款套數是認房又認貸，也就是說不光看家庭名下現在有沒有房產，還得看客戶在銀行征信系統裡有沒有申請過房貸，如果有過一次就算一套。即使客戶家庭現在名下沒有房產，但之前貸款購買過房子如果再買房時就得按購買第二套住房來執行信貸標准。
大部分貸款銀行在審批貸款的時候都會要求客戶提供收入資產証明和其他一些銀行要求的資料。銀行人員表示，如果借款人能夠完整提交所需申請材料，審批通過后，甚至當天即可放款。一旦中間出現需要補交材料的情況，那麼放款時間又將會被大大延后。
銀率網分析師閆博鍇指出，二套房貸利率、首付皆提高的傳言可能性不大，畢竟二套房貸首付從六成提高至七成實際上執行起來效果不大，對於二套購房者根本起不到什麼作用，如果這麼做的話還是拖延戰術，是將一部分改善型需求押后。不過，他也表示，提高二套房貸利率水平倒是有可能。因此，有購房需求的客戶應當早做准備。
