擔憂國五條細則馬上執行 趕繳交易稅者“爆棚”

　　國五條細則規定二手房20％的個人所得稅讓很多二手房賣家坐不住了。今日上午，德平路上的浦東交易中心人滿為患，很多窗口都排起長長的隊伍，人人都希望在政策正式執行前完成交易。

　　購房者喜憂參半

　　“今天我9點就到了，但是門口已經有很多人排隊了，大家都想著快點完成交易，把交易稅繳了。 ”市民何先生說道。而他的代理中介陳先生則手裡拿著幾份材料拉著何先生及房東廖女士一同在排隊的人流中。廖女士更著急，自己排一個隊，讓中介去另外一個流程排隊。 “20％的稅誰吃得消啊。 ”廖女士說道。

　　在採訪中，與廖女士有著同樣想法的人不佔少數。房東張先生表示，如此一刀切的話，按照他賣出的房子，現在繳個稅隻要5萬元，但是如果按照差額來計算需要支付10萬元以上，但是他坦言，自己的房子是2001年買的，現在交易價格差額肯定很大，所以政策對此應該有相應的區別，比如規定房屋的年限什麼的。更有房東表示，自己的房子買來的價格原始憑証找不到了，差額如何計算？

　　對於新政，購房者則喜憂參半。前來辦理契稅的俞女士坦言，這樣一來，可以殺殺跳價的威風，“有些房東漲得太離譜了。 “但是也有購房者擔憂，執行政策后，房東會轉嫁，“我的房東就是要到手價，什麼稅都是我來繳，如果執行的話，20％還是打在我頭上。 ”正在排隊的黃先生插了一句，今天黃先生是聯系房東后趕過來辦理契稅的。 “房東隻管到手320萬元，其他都是我出的。 ”

　　無資料暫按總價1％-2％征收

　　交易中心稅務咨詢人員則坦言，目前執行的標准是有原始資料的按照差額的20％征收個稅，無原始資料的則按照總價1％－2％征收，目前還未有最新的執行規定。對於有過交易的二手房而言，其交易信息是可以通過購房合同查詢的，但是這個並不可以公開查詢，隻有交易中有審核過程。

　　中原地產黃浦區威海路分行經紀顧國慶經理介紹，節后門店二手來客量與節前持平，挂牌量與節前數量保持一致，但鮮有新增，挂牌價上漲5%左右。

　　顧經理介紹，本板塊內宏泰公寓小區，年后成交一套房源為：兩房，130平方米，430萬元。而節前，本小區同等位置，同等面積的房源報價為400-410萬元，春節剛過，報價普遍漲5%左右。但是昨天國五條細則頒布后，立馬就有很多房東前來咨詢相關信息，一些房東甚至表示如果有誠意的客戶，價格可以談，但是這些房東都有一定要求，在新的政策開始實施前完成交易。

　　中介上午接受咨詢不斷

　　漢宇地產陸家?路分行崔經理則介紹，節后門店二手來客量與節前持平，挂牌量新增2-3套/周，挂牌價上漲10%左右。崔經理介紹，本板塊此前成交較為活躍（大致為每月6-7套）的兩個小區“明日星城”、“青年匯”本月幾乎無挂牌，主要原因是業主惜售情緒明顯。今天有很多業主前來咨詢政策，並詢問自己房源是否有意向客戶，甚至一些早前跳價的客戶還反過來問問現在這個價格是否合適。

　　中原地產都市路店工作人員透露，今天上午接到很多房東咨詢電話。這個政策短期效應大點，但長期影響不大。現在急的都是一些簽過合同的，擔憂政策馬上執行的人。

　　有業內人士表示，這將會使得更多的房東和購房者作 “陰陽合同”，做低房價。但這一方面存在逃稅問題，另一方面如果購房者再次交易的話，有可能承擔更多的個稅，需三思而行。(記者 張駿斕)

(來源:新聞晚報)