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2010年1月，廣州的逸景翠園、光大花園也曾爆出“信用通詐騙案”。從廣州的“信用通騙案”到北京的騙案，所用詐騙手法並不新穎，業主應對此詐騙手法提高警惕。
北京現“信用通”式騙案，買家支付三成首付即過戶，業主七成尾款無處追討
本欄文/圖：記者李鳳荷
最近，有北京業主在微博上訴說賣房被騙的經歷，他在某著名中介處與一位買家簽署買賣合同，買家支付三成首期即過戶，他們看在某著名中介所謂的“擔保”份上，不疑有詐，但后來才發現新買家隨即把房產証在銀行做純抵押，所得款項一直也沒有支付其余七成的房款。據悉，現在北京已有10多戶人家受騙。從廣州的“信用通騙案”到北京的騙案，所用詐騙手法並不新穎，但“橋不怕舊，最緊要受”，業主若不對此類的詐騙手法提高警惕，未來相信同樣騙案也會再度發生。
最近，有北京業主在微博上訴說賣房被騙的經歷，他在某著名中介處與一位買家簽署買賣合同，買家支付三成首期即過戶，他們看在某著名中介所謂的“擔保”份上，不疑有詐，但后來才發現新買家隨即把房產証在銀行做純抵押，所得款項一直也沒有支付其余七成的房款。據悉，現在北京已有10多戶人家受騙。長期關注本版的讀者相信對北京這個騙案也不陌生，記者曾於2010年1月對在逸景翠園、光大花園爆發的“信用通詐騙案”進行密集報道，提醒業主方警惕按揭付款可能涉及的風險。“信用通詐騙案”涉及40多戶業主，最終在公安的調查之下，2010年11月有關案件成功偵破，30多名業主退還30%首期，房產証“完璧歸趙”，目前還有兩戶業主因故未能領回有關房產。
買家以按揭方式購房，是市場上通行的方式，二手房市場中約有六七成交易為銀行按揭付款。但買家在銀行放款前隻需支付首期，其余款項則是在房屋過戶入押后才支付，從過戶到放款之間相差1個月到3個月不等。而按照我國的物權法規定，物權採取登記制度，也就是說，在業主獲得首期三成遞件后，房屋權屬已經轉移，業主能夠依靠的只是銀行和中介的信用。
3月份廣州市樓市成交大漲，因新政末班車的效應或許有不少人因擔心新政隨時實施而趕緊交易，甚至可能發生有的業主在買家同貸書未發出即遞件，若一旦發生類似“信用通”或北京騙案似的事件，業主可能蒙受巨大損失。為此，記者把近日發生的北京騙案以及3年前爆發的“信用通”案件梳理一遍，並採訪法律界人士、中介監管機構，為讀者提供有用貼士。從廣州的“信用通騙案”到北京的騙案，所用詐騙手法並不新穎，但“橋不怕舊，最緊要受”，業主若不對此類的詐騙手法提高警惕，相信未來同樣騙案也會再度發生。
北京騙案：買家有能耐 著名中介及銀行均被牽涉
日前，微博上以“大傻瓜聯盟”為名發帖的馬先生講述了賣房受騙的遭遇。
去年11月底，馬先生通過我愛我家房產中介酒仙橋晶都國際店，將自家一套147平方米的房子以360萬元的價格賣給一名姓張的女子。張某提出，自己沒有購房資格，要以自己親戚的名義買房。由於手頭現金不夠，先付30%首付款后把房子過戶，再去銀行辦理抵押，60個工作日內付清尾款。
“我當時不同意，錢沒付清，誰敢把房子過戶？”馬先生說。可是，中介極力勸他，說張某已經用這種方式買了很多套房子，肯定沒有問題。並且提出，可以和我愛我家旗下的投資擔保公司簽訂一份“擔保合同”，如果出了問題，由他們負責。簽了合同馬先生放心了，拿到108萬元首付款后，辦理了過戶。
2月16日是約定的還款日期。馬先生不斷聯系張某，對方一直不接聽電話﹔去找中介，中介給的兩個電話還是打不通。70%的尾款，就這樣沒了下文。
馬先生在向中介總部投訴時了解到，有同樣遭遇的，不止自己一人——周邊至少7名房主的9套房產，都是在去年11月到12月，通過我愛我家晶都國際店和望京網絡1號店，以這種流程賣給了張某，都沒有拿到尾款。
更令這些賣房人擔心的是：合同上的買房人，他們至今沒有見過，合同簽字都是由張某簽在“代理人”一欄。馬先生說，合同上的買房人填的是王某，身份信息顯示是北京市順義區城郊的農民。有同樣遭遇的趙女士和王先生說，他們房子買主的通訊地址也在順義城郊。據我愛我家公司透露，共計7戶賣房者、涉及9套房產的尾款並未交接完成，買方違約未支付尾款超過1800萬元。其中損失最大的王先生三套房賣了930萬元，還有650萬元尾款未追回。
“如果不是中介極力勸說，讓我們簽了《擔保合同》，說什麼我也不會先把房子過戶了。”多名房主都表示。馬先生向記者出示了他當初簽的《房屋交易保障服務合同》，這份合同是由房屋出售方、買售方和我愛我家旗下北京偉嘉安捷投資擔保有限公司簽訂的。但對於合同本身的內容，他當時並未細看。“手續太繁瑣，需要簽的字太多，中介那麼說，就相信了。”
目前，房屋買家消失無蹤，但讓7戶人家擔心的是，已過戶的房屋均已在興業銀行做了純抵押貸款。馬先生那套360萬元售出的房屋，對方居然在興業銀行海澱支行抵押了430萬元，還抵押給個人150萬元。王先生也查到，自己一套市值350萬元的房子從興業銀行海澱支行抵押了493萬元，還向個人抵押了90萬元。
據銀行人士透露，辦理房產抵押需要有專業評估，一般隻能抵押到房產本身價值的七成。業主認為“這裡面肯定有貓膩”。
廣州“信用通”回溯：中介炒房“爆煲”
廣州市“信用通騙案”的方式與北京騙案非常相像，但不同之處在於“信用通”涉案的人員本身就是中介行人員，疑似中介炒房資金鏈斷裂而未能及時支付房款給業主。中介行人員對過戶的房屋也只是做了私人的抵押業務，后來在業主報案后，海珠區經偵大隊把涉案人員全部抓獲，最終促使涉案人接受業主退回30%首期，房產歸還給受害業主。
在記者當時對“信用通騙案”的連篇報道中，記者發現以三成首期購房的買家可以通過房屋交易登記中心“綠色通道”快速出証，業主對此全不知情。后來，房屋交易登記中心出台新規定堵住漏洞，要求必須由買家和業主同時提出加急出証，才可以受理有關申請。
廣州地產中介：大中介不會輕易出事
北京房屋買賣騙案涉及一個國內知名的中介企業，在北京是排名頭兩位的中介行業。“信用通騙案”爆發時，逸景翠園等地的大中介也知道有關中介企業出事，他表示，“信用通騙案”的業主也有在大中介處放盤，后來因為“信用通”買家給了錢多幾萬元而轉移在“信用通”處成交，結果最后出事。
據一位中介人士透露，目前二手房網簽時，業主會簽署一份“二手房中介服務合同”，這份合同是市國土房管局制定的標准合同，並沒有像北京著名中介的“擔保合同”。對於一些成交因故延遲而需中介行作出的擔保，他們所用的是擔保合同，對所涉及的擔保金額會作出具體規定，而不是像北京市該大中介那樣作出籠統承諾，誤導業主。該中介人士表示，信用是房地產中介行得以安身立命的根本所在，像創輝、信用通這類中介出事后，以后再也不可能東山再起，因為買賣雙方不會對這種企業給予任何信心。
記者提醒：別怕麻煩 親力親為
1.資金托管。記者從中介人士處獲悉，願意使用資金托管的買賣個案少之又少，大部分買賣雙方都認為要跑多一次銀行會比較麻煩，其中業主對此的抵觸情緒較大，認為擔心收款慢。
據記者了解，幾乎各大銀行都開通二手房資金托管的業務，業務不收費，銀行可以對接存量房交易系統，按照買賣雙方簽訂的托管協議按步驟付款，比雙方直接過數也慢不了多少。相比起隻得三成首期就不見了房產的后果，辦資金托管花一點時間是非常值得。
2.隻接受一次性付款。
記者就“信用通”事件與一位律師交流。這位多次買賣二手房的律師坦言，她賣房全部不會接受按揭付款，而且她不簽署任何委托代理書，必須要自己親力親為。在“信用通”的一份法律文書中，居然出現“為方便辦理，買賣合同、抵押合同、借款合同、公証申請等所簽署的文件為空白，內容均由甲方填寫”等字句。這位律師表示，我國房地產實行登記制度，產權過戶即屬他人，故此她要求買家在過戶前把所有款項支付完畢。
律師提醒：嚴守流程細看合同
北京市律師表示，從目前看，此次事件中，買方抓住中介公司急於促成交易掙取中介費的心理，利用中介公司幫助游說賣房人，致使賣房人因相信中介公司而放鬆警惕。賣房人輕信經紀人口頭承諾或暗示，沒有認真研讀合同內容而草率簽約，也是導致房產丟失的重要原因，一定要引以為戒。
1.事先了解相關流程。公民對自己的民事行為應學會負責任。拿這次事件來說，為降低風險，買賣雙方交易前應當通過政府網站等途徑了解正規流程，對擅自更改流程多個心眼。
2.認真研讀合同再簽字。這次事件中，三方簽署的交易保障服務合同內容並沒有“買方如果不能按時支付尾款，丙方將承擔保証責任”的明確保証約定，因此，實質上沒有任何法律意義上的“擔保”功能。房屋交易時所簽合同，一定要在簽字前認真研讀。
3.不要相信口頭承諾。賣房人如果能夠舉証中介有虛假的介紹和承諾，中介公司就應當承擔相應責任﹔如果不能舉証，就隻能向買房人追索欠款。
