二手房銳減新房火爆 二季度樓市成交有望“退燒”

　　經歷了“3月瘋狂”之后，二手房成交開始明顯放緩，而新房成交則持續火爆，但隨著國五條政策的逐漸發力及具體落實，市場將再次面臨收緊的局面，樓市有望從一季度的過熱中逐步“退燒”。

　　二手房銳減新房火爆

　　在經歷了“3月瘋狂”后，各地二手房市場成交都有所放緩。 清明節假日期間，上海二手房市場異常冷清。位於浦東張楊路上的多家房產中介門店門可羅雀，中原地產一家門店的工作人員告訴記者，受“國五條”地方細則出台的影響，加上禽流感和大風降溫，不少購房者不願出門，“三天假期隻有幾個客戶上門，帶看量急劇下降”。

　　據介紹，因為3月份二手房成交量激增，有的中介甚至完成了上半年的業務指標。據上海中原地產透露，截至3月31日，該公司3月份整體佣金收入達到驚人的2.24億元，創歷史新高。

　　而在廣州市越秀區吉祥路的合業中介，屋裡桌子上放著7個工作人員的名牌，但卻隻有兩個人在崗。其中一位告訴記者，該“搶閘”的成交都差不多完成了，現在基本沒什麼客戶，“清明放假，樓市也‘放假了’”。

　　但“放假”的只是二手房，新房市場卻持續火爆行情。在深圳，3月26日剛獲批領到預售許可証的天御香山花園，截至4月6日中午，工作人員對記者說，僅剩6套房子了。而據21世紀不動產統計，上海新建商品住宅清明假期3天時間成交498套，5.7萬平方米，同比去年清明假期增長一倍多。

　　對此，業內人士指出，二手住宅經過前期的充分放量，預計會迎來市場的淡季。

　　樓市“退燒”不可避免

　　近期，一線城市陸續公布3月成交數據，除了暫停網簽的北京之外，上海、廣州、深圳均出現了成交結構性上漲。

　　在滬版細則出台的當周(3月25日-3月31日)，上海新建商品住宅成交了43.1萬平方米。“這是2011年樓市調控以來，第一次出現單周成交超過40萬平方米。”21世紀不動產分析師黃河滔表示。而廣州3月新建商品住宅網簽價格同比上漲34.9%，成交量同比增加50.7%，深圳新建商品住宅成交環比上漲138%，同比上漲14%﹔成交均價同比上漲12.39%。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進認為，3月一線城市成交放量明顯，但隨著“國五條”地方細則的陸續出台及具體落實，市場將再次面臨收緊的局面，樓市“退燒”不可避免。

　　記者注意到，在深圳天御香山花園外不到100米的距離，有二、三十名中介人員舉著“看房”的牌子拉客。其中一位中介人員告訴記者：“這兩天項目開盤，看房人很多，但這個項目也都快賣完了，要看看能不能吸引客戶在周邊買其他的房子。”

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，由於“國五條”落地的市場觀望期可能要持續一到兩個月，二季度樓市成交相比一季度的火熱會有所下滑。

　　要防止新房價格過快上漲

　　有業內人士擔心，由於擔心20%交易稅費增加成本，購房者會更多選擇新房，要防止新房價格過快上漲。

　　廣州不久前公布的數據顯示，3月新建商品住宅同比去年上漲達到了34.9%。業內人士表示，雖然數據暴漲有結構性的因素，但更要警惕開發商借機哄抬價格。

　　漢宇地產市場研究部經理付偉認為，由於各地政策都制定了相應房價控制目標，這對開發商有不小的震懾作用，預計二季度以后房價漲價的勢頭會有所減弱。

　　而專家表示，由於第一季度一線城市房價上漲幅度普遍不小，要完成全年調控目標，地方政府需要加大“抑漲”力度。

　　(記者烏夢達、魏宗凱、趙瑞希)