北上廣深房價連續3月漲幅超20％ 年末或有價無市

　　國家統計局18日發布的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，雖然11月份70個大中城市房價環比漲幅整體繼續收窄，但一線樓市的房價上漲幅度依然不小。

　　年末，開發商在土地市場掀起新一輪拿地熱潮的同時，各地方政府也在密集收緊樓市限購政策。可以想見，2014年“調控冷”與“預期熱”現象或將並存於各地樓市。在我國房地產市場調控長效機制逐步成型的背景下，明年房價走勢將保持平穩。

　　北上廣深連續3個月漲幅超20%

　　國家統計局18日發布的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，北上廣深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%，其中，北京為21.1%，上海為21.9%，廣州為20.9%，深圳為21.0%。

　　一線樓市的二手房市場也異常火熱。數據顯示，11月70個大中城市二手住宅價格與去年同月相比，價格上漲的城市有68個。北上廣深四大一線城市同以“兩位數”的漲幅遙遙領先，其中，北京20.1%的同比漲幅令人咋舌。

　　一線城市的土地市場也延續著火熱的態勢，戴德梁行18日發布數據顯示，土地市場熱點正向一線城市回歸，其商品住宅用地出讓金和溢價率均明顯上升。

　　戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏分析指出，標杆開發商在2013年內加大土地市場投入力度，在拿地結構上向一線城市和部分熱點省會城市傾斜。“標杆房企每有6.4元的銷售額就會拿出1元來進行土地儲備。全國銷售額排名前15位的房企，如萬科、金地等則更是如此。每有1.7元的利潤就會拿出1元來拿地。”

　　顯然，從近期來看，年末地市的火熱仍將支撐民眾本已居高不下的房價上漲預期。

　　年末樓市或陷“有價無市”

　　國家統計局近日發布數據顯示，2013年1月－11月份，全國商品住宅銷售面積增速比1月－10月份回落1個百分點﹔住宅銷售額增速比1月－10月份回落1.5個百分點。

　　業內分析認為，近期主要城市相繼收緊了“限購限貸”政策，市場觀望情緒也有所加重。在北上廣深樓市調控相繼加碼后，二、三線城市正陸續跟進，目前已有18個城市公布調控新政。多個二線城市新政強調了預售証管控，調高了二套房首付比例，收緊了非本地戶籍居民購房條件等。

　　上海中原地產一家門店經理告訴記者，自政策出台后，對門店的二手房交易影響較為明顯。相比之前的周末，客戶帶看量下降了5成。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉也表示，前期房價上漲較快城市進一步加大了房地產市場調控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，使市場交易有所降溫。

　　市場分析人士指出，地方調控升級將在一定程度上增加購房成本並延緩部分置業需求，進而對市場預期產生影響。12月全國住宅成交量或將繼續下滑，加之年末銀行信貸的從緊，樓市或進入“有價無市”的過渡期。

　　樓市調控長效機制將逐步發力

　　專家指出，從長遠來看，房地產市場調控還應利用財稅、土地、金融等手段多管齊下才能不斷增加協調性與針對性。信貸手段靈活性強，應堅持體現差別化，支持剛需，限制投機﹔土地調控最為直接，在房價上漲明顯的城市，應加快採取增加住宅用地供應，提高土地利用效率，緩解供求矛盾﹔同時政府應盡快完善有關房地產的稅收制度。

　　《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》中提及，“建立城鄉統一的建設用地市場”以及“加快房地產稅立法並適時推進改革”等舉措。業內人士認為，這都將會對房地產市場產生影響。

　　伍惠敏認為，由於一線樓市房價上漲預期依然強烈，2014年上半年，一線城市或將強調預售証管理，尤其是高端項目的預售証發放將會較為謹慎。若政府在2014年下半年出台具備長效調控功能的房產稅政策，也將會與當前在上海和重慶的試點政策有明顯不同。其將更准確的抑制投資投機性需求，保護自住及改善型需求。

　　展望2014年樓市，伍惠敏預測，2013年第四季度出台的地方調控政策，將對市場預期產生“心理降溫”，但鑒於2013年市場活躍成交的慣性作用，預計2014年上半年住宅市場走勢仍將保持平穩。