百城價格指數繼續上漲 樓市回暖態勢有望延續

　　本報記者 李香才

　　隨著大型房企6月銷售數據的公布，這些房企上半年的業績也可見一二。截至目前，萬科、保利地產、恆大地產、招商地產、金地集團等均已公布6月銷售數據，這些房企上半年銷售均實現增長。根據中國指數研究院發布的6月“百城價格指數”，6月該指數繼續延續上漲態勢，不過城市之間分化日益明顯，一線及部分二線城市回暖跡象明顯，部分三四線城市庫存量仍居高不下。中國指數研究院分析認為，預計7月房企將繼續加大推盤力度，供應量與成交量均將維持在較高水平，重點城市庫存壓力將逐漸減緩。

　　大型房企頻報喜

　　7月以來，各大房企相繼公布6月銷售業績。從已公布銷售簡報情況來看，大型房企上半年銷售均實現增長。

　　根據萬科公告，2015年6月份，萬科實現銷售面積195.5萬平方米，實現銷售金額251.9億元。1-6月份，公司累計實現銷售面積902.6萬平方米，累計實現銷售金額1099.6億元。而萬科2014年6月實現銷售面積174.0萬平方米、銷售金額193.9億元，2014年1-6月累計實現銷售面積821.2萬平方米、銷售金額1009.1億元。照此推算，今年6月萬科銷售金額同比增長29.9%，今年上半年銷售金額同比增長約9%。

　　保利地產6月實現簽約面積191.95萬平方米，同比增長61.32%﹔實現簽約金額256.52億元，同比增長55.28%。2015年1-6月，公司實現簽約面積584.74萬平方米，同比增長16.66%﹔實現簽約金額760.42億元，同比增長16.74%。

　　恆大地產銷售簡報顯示，6月份，恆大地產實現合約銷售額247.5億元，同比增長88.8%，環比增長48.2%﹔實現銷售面積286.2萬平方米，創單月銷售面積紀錄，同比增長82.3%，環比增長21%。1-6月，恆大地產累計實現銷售面積1137.8萬平方米，同比增16.1%﹔累計實現銷售額871.1億元，已完成1500億元年度銷售目標的58.1%，同比增25.7%，創半年歷史紀錄，遠超2011年全年銷售額，接近2012年全年銷售額。

　　根據招商地產公告，2015年6月，公司實現簽約銷售面積45.47萬平方米，同比增加119.34%﹔簽約銷售金額50.72億元，同比增加41.91%。1-6月，公司累計實現簽約銷售面積156.66萬平方米，同比增加29.60%﹔簽約銷售金額205.60億元，同比增加14.86%。

　　金地集團2015年6月實現簽約面積51.3萬平方米，簽約金額67.9億元。2015年1-6月公司累計實現簽約面積172.4萬平方米，累計簽約金額212.3億元。而2014年1-6月公司累計實現簽約面積131.3萬平方米，累計簽約金額169.9億元。據此計算，今年1-6月公司累計簽約面積同比增長31.3%，累計簽約金額同比增長24.96%。

　　房企拿地依然積極

　　在公布銷售情況的同時，一些房企還公布了近期拿地的情況。根據萬科公告，6月份，萬科新增加項目8個，分別是深圳正順廣場項目、福州市台江區海峽金融街項目、常熟文化片區項目、太原南站W2商業地塊項目、太原南站E2商住地塊項目、太原南站N1地塊項目、太原南站N2地塊項目和大連金域華府項目。其中，深圳正順廣場項目金額較大，須支付地價款22.4億元，萬科擁有該項目70%權益。

　　首開股份稱，自5月以來，公司新增三宗土地儲備。公司與北京龍湖中佰置業有限公司聯合體，以總價25.95億元的價格競得北京市大興區瀛海鎮區DX08-0002-0301地塊F1住宅混合公建用地(配建“限價商品住房”)國有建設用地使用權。公司通過增資獲得龍湖地產下屬兩家項目公司50%股權，間接獲得廣州天河區華美牛奶廠兩宗土地的開發權。

　　金地集團近期新增加杭州市未來科技城32號地塊，項目佔地面積45862平方米，須支付土地成本5.64億元。

　　此外，7月以來，還有華夏幸福、泰和集團、華發股份等公司公布拿地的公告。

　　根據華夏幸福公告，華夏幸福子公司霸州孔雀城房地產開發有限公司拿下霸州市開發區臨南村、臨北村地塊，面積合計為129698平方米，成交金額為18317萬元。華夏幸福子公司香河孔雀城房地產開發有限公司在香河縣拿下一宗土地，面積為11435.65平方米，成交金額為2816萬元。

　　7月3日，泰和集團全資子公司福州泰禾房地產開發有限公司分別以5400萬元和9050萬元的價格拿下永泰縣兩幅地塊，面積分別為39589平方米和66560平方米。

　　根據華發股份公告，公司下屬子公司珠海華浩置業發展有限公司經公開競投獲得武漢市國土資源和規劃局公開挂牌出讓的位於江岸區青島路片ABCD地塊和二七沿江商務區C地塊的國有建設用地使用權，成交總價分別為15.8億元和40.05億元。

　　市場分化日益明顯

　　根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米，環比上漲0.56%，漲幅較5月擴大0.11個百分點﹔同比下跌2.7%，跌幅收窄1.03個百分點。從漲跌城市個數看，6月53個城市環比上漲，46個城市環比下跌，1個城市環比持平。與5月相比，6月價格環比上漲的城市數量增加5個，其中漲幅在1%以上的城市有15個，較5月增加7個﹔價格環比下跌的城市數量減少6個，其中跌幅在1%以上的城市有12個，較5月減少5個。

　　政策方面，中央持續釋放穩定樓市格局信號，地方政府積極響應，多種寬鬆政策在各地相繼出台。供求方面，隨著穩樓市政策持續加碼、公積金寬鬆力度不斷加大，樓市回暖信心繼續增強，供求兩端持續平穩釋放，部分城市庫存壓力持續緩解。整體來看，穩樓市政策效果較好，百城價格指數延續上漲態勢，環比漲幅擴大，同比跌幅繼續收窄。

　　繼5月11日央行下調金融機構人民幣貸款基准利率，6月28日央行再次降息，此次調整是年內央行第三次降息，貸款利率處於歷史較低水平。

　　盡管多項利好政策明顯改善了市場預期，但不同城市之間分化日益明顯。一線城市及部分二線城市回暖跡象明顯，成交量與成交價格均止跌回升。而在部分三四線城市，為了穩定樓市，促進住房需求釋放，政府也陸續出台公積金、財政補貼、稅費減免等措施，但成交量價未有明顯改善，庫存量仍居高不下。

　　中國指數研究院認為，在多重利好政策的促進下，重點城市購房者消費信心有所提升，需求逐漸入市，樓市回暖跡象明顯。預計7月房企仍將借助政策的東風，繼續加大推盤力度，供應量與成交量均將維持在較高水平，重點城市庫存壓力將逐漸減緩。