今年北京房价将稳字当头 多重利好去年末楼市翘尾

昨天下午，北京市房地产协会发布2012年楼市统计数据。2012年全年北京商品住房共签约23万套，同比上涨36.9%；新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，比2011年下降7.6%。市房协秘书长陈志表示，2012年全年北京商品住宅成交量增价稳，2013年市场总体仍呈现以稳为主的基调。

去年新建商品房均价2.07万

根据北京市住建委网签数据，2012年全年，北京市商品住房共签约23万套，同比增长36.9%，其中新建商品住房和二手住房分别为9.4万套和13.6万套，二手住房成交量相当于新房的1.4倍。

全年北京新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，比2011年下降7.6%；二手房成交均价1.87万元/平方米，同比上涨5.1%。北京市相关房屋中介的统计数据显示：四环内成交均价3.9万/平方米，四环到五环之间成交均价3.3万/平方米，五环到六环之间成交均价2万/平方米。

2012年23万户购房家庭基本上都是自住性需求，投机投资性需求基本上被挤出。

去年成交住宅五环外占86.5%

北京房地产协会秘书长陈志表示，全年居民首次购房比重稳定在九成左右，第二次购房也都是改善型需求，由于严格的限购政策，不仅有效地将投机投资性购房挡在门外，而且很多改善性需求，是通过出售已有的住房获得购房资格，如卖旧买新、卖旧买旧等方式。

从结构来看，2012年住房市场呈两个“二八开”：五环外成交量占86.5%，成交均价为1.76万元，同比下降2.1%；140平方米以下户型成交量占80.1%，成交均价为1.73万元，同比下降3.2%。

这表明市场上供应的大部分房源是适合刚性需求的普通住房，这些房源主要分布在五环外，这些区域住房供地充足并以普通住房为主，房价稳中有降，并且近几年轨道交通快速发展，市政条件不断改善，有效满足了首次置业型的刚性自住需求。

多重利好去年末楼市翘尾

从交易数据看，去年10月下旬以来，市场出现翘尾行情，购房人也真实地感受到有些位置好定价又相对合理的项目开始热销了，并且价格比2012年年初有一定程度的上涨。陈志认为，翘尾行情是建立在前期大幅降价或低价入市的基础上。

2012年初，市场观望情绪浓厚，一季度的成交量甚至创近十年来的低位水平，企业以价换量，许多项目的价格比调控前或周边在售项目低30%以上。2012年二季度以后，积压的刚需开始释放，同时随着宏观货币政策的适度宽松，某些区域房价开始触底回升。

陈志认为，市场翘尾是多重利好因素的集中体现。主要是市场外部因素影响下，预期有所改变，“一是居民对未来收入增长的信心增强了，二是预计明年信贷政策会有所松动，三是认为城镇化会进一步推动房地产业的发展，四是认为房地产调控政策基本稳定了，不会继续再出新政了。”

2013年北京房价稳字当头

年末翘尾的上升行情具有阶段性，且幅度也是有限的。“这是因为，推动翘尾行情的利好因素是影响到预期层面，在年末的时候有一定的透支，短期内影响较大，但随着时间的推移影响力也就逐步弱化了。”陈志认为，2013年市场供应比较充足，2013年北京商品住房市场仍以稳字当头。

“根据我们对市场上在途项目的跟踪监测，目前全市已实现开工尚未上市的商品住房项目大约1200万平方米，因此预计能形成新增供应10万-12万套，要明显高于2012年的8.9万套，再加上二手住房的盘子在不断扩大，也会一定程度增加二手房源的供应，因此商品住房的总体供应是没有问题的。”（文/本报记者 范辉 实习记者 石禹）