“国五条”细则影响显著 京二手房单日网签量暴增

　　3月1日，国务院公布“新国五条”细则，继续调控房地产市场。细则中明确规定，对出售自有住房应征收20%个人所得税。据北京市住建委网上数据显示，细则出台次日（3月2日），北京二手住宅网签量骤增，比近期日均网签量增加约一倍，达1059套。

　　业内人士分析称，每次楼市新的政策出台后执行前，卖房者或购房者担心自身利益受到影响，都会出现集中网签。

　　单日网签数量过千套

　　昨日，北京市住建委网签数据显示，3月2日，北京二手住宅网签量达到1059套，形成一个单日网签高峰。

　　据北京住建委数据显示，今年以来，北京二手房成交依然火热，1月份成交量达到19561套，创两年的新高，1月和2月日均签约量也达到500-700套。统计数据显示，北京今年至今出现二手住宅网签量过千套共有三次，除3月2日外，分别是1月31日1230套和2月28日1036套，均为月末最后一天。

　　对此，伟业我爱我家集团市场分析师孔丹认为，月底网签机构一般会加快积压案件的处理，所以月底的网签一般会比较多。孔丹同时表示，3月2日网签过千套，主要是受“新政”影响，大量市民扎堆儿网签，因为纳税网签目的就是加快过户进程，争相搭乘“新政”执行前的“末班车”。

　　中介公司集中赶网签

　　3月1日晚，新政出台后，北京几家大的二手房经纪公司纷纷进行了紧急动员。

　　麦田房产一位工作人员告诉记者，3月1日新“国五条”细则出台后，公司就立即加快网签工作。

　　该工作人员还透露，当天晚上，市住建委网签网站一度堵塞，网速很慢。“还有一些客户的信息无法确认来不及签，等到3月2日，客户也对‘新政’有反应了，也都着急要网签。”

　　朝阳区一链家地产经纪人告诉记者，3月2日早晨，公司开会部署工作时，要求加快网签工作。据了解，网签之前，一般需要资格审核，资格审核后15天内必须网签，所以网签的合同，都是已经签订了购房买卖合同的。

　　此外，鑫尊置地董事长刘军也介绍说，目前已经让下属门店的经纪人加紧办理网签和过户的工作。“现在还不知道实行‘新政’时间节点到底是什么时候，我们能做的只能是尽快办理。”刘军说。

　　■ 案例

　　购房人为避税左右为难

　　市民范先生最近刚定下一套房，已经完成了网签，但为了避5.6%的营业税，要等到5月房子满五年以后再过户。

　　随着“新政”出台，范先生开始担心如果不尽快过户，未来自己很可能不得不缴纳售房差额的20%个税；但如果过户，范先生则就省不下营业税了。范先生对记者表示，他现在只好采取观望态度，不敢贸然做出决定。

　　据孔丹介绍，“新政”发布后，很多人担心现在没税，以后就有税。不少购房者很着急，想赶在“新政”出台前，办完网签和过户手续才放心。对此，伟业我爱我家已专门成立一个包含签约、贷款、过户职能的工作小组，加快签约、过户流程。

　　北京中原地产董事总经理李文杰表示，近期北京市场将经历一波二手房的网签和过户高峰，这波网签热潮估计会持续到北京操作细则出台。

　　新京报记者 袁晓澜 刘狄

(来源:新京报)