卖房缴20%税假离婚等4大避税法热传 专家：不靠谱

　　卖房征收差额20%个税反响强烈 假离婚、假官司、假合同、假赠房四大避税招数热传

　　专家：莫轻信不靠谱税照交

　　卖房征收差额20%的个税政策出台这几天来，在武汉楼市引起很大反响，一些多套房持有者纷纷在网上讨论“避税”办法，昨天，针对网上广为流传的假离婚、假官司、假合同、假赠房等四大招数，记者请武汉有关专家研究发现，其中多不靠谱，很难实现避税。

　　招数1

　　夫妻假离婚卖房免个税

　　现在有“满5年唯一住房不缴税”的规定，如果满5年的房子准备卖时，先假离婚，房产证上减少一个人名，把一套房子做成满5年唯一，然后再卖房，卖完后再复婚，这样税就不交了。

　　【专家点评】 两大限制条件很多房屋难适用

　　亿房二手房研究中心总监蔡恒：满5年卖唯一住房后，有两个硬指标：办证满5年、出售的是家里唯一住房。现在很多新房即使住进去很多年，都没有办证，到卖的时候办证显然就不满5年；卖房的多数不会把家中唯一住房卖掉。在这两大限制条件下，即便假离婚也实现不了交易避个税。

　　招数2

　　假打欠款官司

　　通过司法判决免费过户

　　买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户，一分钱的税都不用交。

　　【专家点评】 钱花得更多且涉及犯罪

　　北京大成律师事务所武汉分所律师蔡江林：如果欠款拍卖房，法院要公开拍卖，价高者得之。即使拍到了，还要交一大笔诉讼费，执行费，过户时仍要承担税费。另外还涉嫌伪造证据，不仅可能被法院以妨碍民事诉讼处以司法拘留，甚至可能被认定构成伪造证据罪、诈骗罪。

　　招数3

　　双方签“阴阳合同”

　　人为做低价格

　　在买卖过程中，签“阴阳”两份合同，一份是按照正常价格签的保障双方权益合同，另签一份交给房管局，故意把交易总价写得很低，相应的个税就会很少。

　　【专家点评】武汉已经堵死了“阴阳合同”可能

　　中国指数院华中分院副总监李国政：武汉市从去年开始，在全国比较早地实行了二手房交易电脑估价，通过电脑评估，有一套根据房子新旧、地段、位置等综合评估的计算系统，评估出来的价格比较接近周边房价，不会出现人为做低价格的可能。

　　招数4

　　以“赠与”名义

　　将房子卖人免个税

　　卖房给别人，就用“赠与”方式卖给别人，所谓“赠与”就是赠与人把属于其所有的房产无偿地赠送给受赠人，受赠人愿意接受的行为。以这种方式过户涉及的税只有契税，不用交个税。

　　【专家点评】非亲属间赠与仍要交个税

　　市房产登记发证中心工作人员：亲属间“赠与”是免个税的，但是要涉及大笔的公证费用，再加上契税等，这种方式的税费常常比正常交易过户的费用要高。如果是非亲属间“赠与”，仍要交个税。