北京前11月土地出让金创四年新低 同比降近4成

　　北京前11月土地出让金大幅下滑，创下2009年以来新低。昨天，记者根据北京市土地整理储备中心信息统计，今年1-11月，北京已成交139宗土地，出让金合计571.6亿元。

　　宅地成交数量减少近四成

　　和去年同期920.7亿元相比，今年1-11月北京土地出让金下降约38%。2009年、2010年同期数字分别是640亿元、1075.3亿元。

　　在受关注的居住用地方面，截至11月底，宅地成交31宗，土地出让金365.7亿元。今年宅地成交宗数比去年同期的50宗少了近40%。3月、5月、8月、10月，四度出现宅地单月零成交。

　　有业内人士认为，今年上半年受市场预期尚未明朗、房企资金还在改善的影响，北京宅地供应较少；下半年则又在“十八大”前夕暂停了多宗地块出让，使全年土地供应节奏很不均衡，最终影响了土地出让金收入。此外，商业用地情况类似于宅地市场，且去年商业用地有CBD核心区多个地块贡献了相当一部分土地出让金。

　　宅地楼面价上升明显

　　不过相对于宅地供应量的下滑，宅地出让金的下滑幅度较小。去年前11月，50宗宅地贡献了372.6亿出让金；今年31宗宅地就贡献了365.7亿。根据可建筑面积折算的楼面价来看，今年地价整体上升明显。前11月，31宗宅地楼面价平均6854元/平方米，比去年的4869元/平方米涨了41%。

　　可以说，今年城内核心区宅地，如万柳地块、东直门香河园地块等拉高了平均价格。但具体到亦庄河西区、通州马驹桥和永顺镇、大兴旧宫等区域，普通宅地楼面价也出现明显上涨。如旧宫地块楼面价接近16000元/平方米，和前年同区域地价相比价格翻倍，比去年涨了62%。

　　包括来自央企等多家开发商人士均认为，在今年最后一个月北京预期加大宅地供应，同时房企资金改善的情况下，土地市场的继续升温很难避免。

　　北京土地市场公开信息显示，目前成交的31宗宅地面积378.8公顷，只完成全年850公顷供地计划的44%。

　　目前，在北京土地市场已经挂出待出让的宅地有9宗，土地面积合计73公顷；除一块招标地块外，出让金起价合计约53.1亿元。不过业内人士也预计，近期北京还将公布新的年内出让地块。

　　■ 推盘情况

　　两天10个楼盘“领证”

　　约5400套房源，供应增加，楼市现“翘尾”迹象

　　12月头两天，全城降温，京城楼市却在“供暖”。上周末，7个楼盘入市，部分楼盘推出房源认购率超过90%。与此同时，12月1-2日两天，全市共有10个楼盘取得预售证，带来5463套住宅供应量。而11月全月取证楼盘不过15个。

　　刚需盘主导新增供应量

　　记者了解到，上周末全市共有常楹公元、东亚·印象台湖等7个项目开盘放量。东亚·印象台湖以约1.3万元/平方米的价格推盘，312套房源认购超过300套。常楹公元等项目当天推盘认购率也超过90%。

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为，当下市场仍有较强的刚性需求。同时，由于今年全年土地市场供应较少，导致多方对明年楼市预期更倾向于上扬。近年来春节后楼市总会有一个“小阳春”，这也让不少购房人更愿意提前出手。

　　亚豪机构市场总监郭毅也认为，近期中低价位楼盘供应猛增，促进了购房者入市。

　　记者昨天从北京市住建委网站看到，在12月1、2日取得预售证的10个楼盘中，均价在20000元/平方米以下的刚需盘占绝大多数，达到7个，包括房山的长阳半岛、京投万科·新里程、大兴的金融街·融汇、昌平的路劲·世界城等。

　　分析认为并非“一房难求”

　　虽然不少楼盘近期热销，但也有业内人士认为，整体而言，京城楼市并未到“一房难求”的程度。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟就表示，若以2009年楼市温度为100℃，今年1-2月为冰点，目前的楼市温度就是50℃左右。

　　记者注意到，目前部分楼盘依然在通过价格优惠等手段进行销控，从而在一定程度上造成开盘当天供不应求的局面。事实上，不少热销楼盘也都有年内加推的考虑，买房人还有选择机会。

　　不过，业内人士也认为楼市年底“翘尾”现象值得关注，对明年楼市的预期也将影响最后一个月的走势。中投联达（北京）投资有限公司董事长杨少锋预计，明年一线城市楼市回暖“已是必然”。诸多房地产基本面要素好转，如市场需求开始增加，大房企资金压力减少，土地市场开始回暖等。（记者张旭）