成交量价双双走高 楼市迎来“暖冬”

　　上市房企披露的业绩显示，以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已经率先接近或完成了全年的销售目标。与此同时，根据市场机构的统计，１１月全国主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。２０１２年收官在即，尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但不少业内人士认为，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。

　　房企全年目标已完成

　　尽管２０１２年楼市的“金九银十”成色不足，但１１月初陆续公布的上市房企的业绩状况还是让人眼前一亮。根据公开披露的信息，万科前１０个月累计实现销售面积１０３５．２万平方米，销售金额突破千亿元，达到了１１００．２亿元，同比分别增长９．９５％和２．４１％。如果加上１１月和１２月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。

　　同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产，由于实行降价跑量策略，中海地产前１０月实现销售额１００６．８亿港元，同比增长２８．９％，提前完成全年１０００亿港元的销售目标。

　　保利地产今年收获也丰厚，保利前１０个月实现签约销售金额８３３．２９亿元，同比增长３２．９１％，超额完成年初制定的８００亿元销售目标。

　　而招商地产前９个月实现签约销售额２４７．０８亿元，也已经实现全年２１０亿元的销售目标。

　　中原集团研究中心发布的报告称，从几家公布年度销售计划的标杆房企情况来看，平均销售计划完成率达到９９％，明显好于预期。华润、招商、中海均已超出年度销售计划。

　　11月楼市成交创新高

　　标杆房企亮眼的业绩可谓是全年房地产市场回暖的一个注脚，与之相比，各主要城市楼市成交量的回升则更加直接地反映出市场的现状。

　　根据国家统计局每月发布的７０个城市房价数据，其中反映房价实时变化的月度新建住宅价格指数从年初的微跌０．１５已经变为１０月的微涨０．０６，环比价格指数在６月份由跌转升后，虽然涨幅有所起落，但目前已经连续５个月保持涨势，最近两个月的涨幅更是出现了小幅反弹。全年房价低开高走的态势已经十分明显。

　　链家地产市场研究部的张絮表示，全国７０个大中城市新建商品住宅和二手房平均指数１０月再一次出现上涨苗头，在一定程度上会影响市场走势：楼市整体依旧维持向上的走势，为年内市场增加了一定的不确定性。

　　根据市场机构的监测统计，１１月，各地新房市场可谓供求两旺，土地成交方面，５４个城市新房成交量超越了今年７月的最高位，成为２０１２年的月度新高。而上海易居房地产研究院的统计数据显示，１１月去库存化速度环比明显加快。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，压抑后抬头的购房需求是１１月份助推去库存化的最基本动力。在楼市调控继续深入的情况下，购房者真实购房需求的释放，仍将主导年末的去库存化效果。

　　在不少业内人士看来，目前楼市整体价格继续微涨已经成为定论，不过，鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存，楼市反弹的空间并不大。