从“不敢贷”到“怕没贷”:十年“房奴”解套折射中国楼市变迁

２０１２年，对不少中国的商品房购房者来说是一个特殊的时间节点。本世纪初到２００３年前后，中国的商品房市场迎来了第一波住房按揭贷款热潮，大批工薪阶层通过贷款实现安居梦。时至今日，第一批贷款购房者将为房贷画上句号。从最初几万、十几万，到今天几十万、上百万甚至数百万元房贷，十几年来“房奴”的变化折射出中国商品房市场的变迁与进化。

房价十年：让“负翁”变“富翁”

２００３年，北京西北四环的世纪城被评为当年京城的十大热销楼盘，每平方米５０００多元的房价对于当时的北京市民而言依旧奢侈。就在那一年，２５岁的孟为贷款３０万元在世纪城买下了自己的第一套房子。

“当时每个月的收入也就四五千元，我几乎每天都在算，要用多少年才能还清所有的贷款。”孟为说。

孟为的担心在那一代贷款买房者当中十分普遍。不过，随着时间的推移和房地产业的大繁荣，第一代购房人很快就从第一批“负翁”变成了“先富起来”的人。

２０１２年，世纪城一期二手房的均价已经达到每平方米４７０００元，比十年前翻了１０倍。从负债累累到坐拥百万，第一代贷款购房者早就不再为月供的问题担惊受怕。

房价十年变迁，让第一批贷款买房者变成了真正的幸运儿。中原地产市场研究部抽样统计数据显示：在北京等城市，目前上市的二手房，房本年龄５年以上的普通住宅，超过八成已经全款付清；而房本在２００５年之前，也就是购买超过８年的，基本上已经没有贷款。

链家地产市场研究部研究院张絮告诉记者，１０年前买房的有很多早就利用巨大的房价差换房，变相提前结束了“房奴”生活。可以说，２００３年左右是我国最近１０年买房的最佳时期。房价低，政策好，走势佳。“他们是最不像‘房奴’的一批贷款购房者。”