11月底四大地王集体出世 “地王”热席卷全国

　　就在市场普遍预测楼市会平稳过冬之际，土地市场最近却迎来一波轰轰烈烈的“地王”浪潮。在短短的4天里，北京、上海、深圳、南京等一线城市的4个“地王”地块相继出炉。

　　京沪深宁出“地王”

　　11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面地价分别为3.38万元/m2及3.6万元/m2，前者创北京土地起拍价的历史新高，后者则刷新今年上海土地最高单价纪录。28日，深圳新的总价“地王”诞生，中海地产以20亿元夺得宝安尖岗山一块面积达15万平方米的土地，楼面价超1万元/m2。

　　30日，南京更是摘得全国总价“地王”，当天下午，由中冶置业持股80%的南京临江老城改造建设投资有限公司在没有竞争对手的情况下，以底价56.2亿元拿下南京下关区滨江江边路以西2号地块，成为2012年以来全国范围内的总价“地王”。同一天，广州举行年内最大型土地拍卖会，同时诞生了今年以来广州总价最高和区域单价最高的地块，其中奥园集团以底价34.1亿元竞得番禺新城地铁上盖一超大型商业地块；广州珠江实业集团则以10.5亿元竞得荔湾江景宅地，在剔除配建保障房面积后，以近1.5万元/m2的楼面价刷新了芳村宅地的新高价。

　　原因一：政府大推地

　　业界人士指出，全国土地市场近期逐渐升温，是源于上半年土地市场的“极寒”，结果受损失最大的无疑是各个地方政府。土地出让收入和相关税费锐减，供地任务完成比例不高，还直接影响了楼市预期。临近年末，为了冲刺全年供地目标，各地方政府在加大供地量的同时，纷纷推出市区优质地块，直接决定了“地王”频频出现。中原集团研究中心监测数据显示，11月前22天，万科、绿城、招商、保利、富力和金地等房企合计拿地权益支付价已达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。

　　兴业证券最近的一份报告也显示，在11月19日～25日一周时间内，其统计的27个重点城市的住宅土地市场，共推出住宅土地86宗，创年内新高。

　　原因二：征地补偿增

　　年末土地市场出现井喷行情，还源于政策的影响，楼市专家赵卓文指出，《土地管理法》修改在即，土地征收补偿标准将会大幅度提高，这也算是对农民权益保护的一次实质性动作。调整以往的土地征收制度和规定。正是基于“未来土地价格升”这样的判断，房企才纷纷进取拿地。(记者 王荔珏)