房地产调控 路向何方?

　　新华网北京12月13日电（记者杜宇、陈炜伟）今年以来，在一系列调控措施的持续作用下，房地产市场总体运行平稳，大中城市房价有涨有降但幅度不大，投机投资性需求得到抑制。

　　年末岁尾，调控再次面临紧要关口，12月初召开的中央政治局会议要求“加强房地产市场调控和住房保障工作”，无疑传递出清晰信号：未来调控决心不变，力度不减。

　　市场：总体态势平稳 反弹压力犹存

　　如果要用一个字，来描述2012年房地产市场，“稳”可谓首选。

　　从房价环比上涨的城市数量来看，根据国家统计局的数据，1到10月份，仅有两个月份，70个大中城市新建商品房环比价格上涨的城市数量过半。其余8个月份，一半以上城市房价环比没有上涨，特别是前5个月，房价环比上涨的城市个数均未超过10个。

　　从房价环比上涨幅度来看，1月份，70个大中城市新建商品房全线停涨，其余月份最高涨幅均未超过0．7％。

　　从土地市场来看，全国土地市场整体处于偏冷区间。国土资源部公布的数据显示，前三季度全国房地产用地供应、土地出让总面积和价款，分别同比减少12．5％、9．7％和26．3％。

　　从调控成效来看，一个突出表现即投机投资性需求得到抑制。权威部门官员表示，自住性购房需求是市场主流。以北京为例，居民首次购房比例稳定在90％左右。根据对前11个月90个重点城市的监测，144平方米以下新建普通商品住房成交套数占比达90％以上。

　　中国房地产业协会副会长朱中一认为，今年的房地产市场是朝着宏观调控的方向发展。从价格、投资、销售面积等主要指标来看，市场总体是理性的。

　　值得注意的是，近期部分城市量价齐升势头明显，特别是土地市场高单价、高总价的地块次第出现，影响了整体市场购房者的预期。