房企千亿军团有望扩容或将增至6家 中海保利有望跻身【2】

　　■ 看点·上市房企

　　万科 稳收千亿

　　受益于年底强劲的销售势头，万科策马扬鞭，率先实现千亿销售额。

　　前11个月，万科累计实现销售面积1178.8万平米，销售金额1271.5亿元，同比分别增长16.1%和9.88%，销售金额已超过去年全年。仅11月份，万科就实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，同比分别大增94.58%和106.63%，且公司连续7个月销售破百亿元。

　　而此前市场流传万科内定全年销售目标超过1400亿规模，虽然被郁亮一度否认，但从现在形势看，万科在12月底达到该销售金额并非难事。

　　瑞银证券分析报告认为，万科11月推盘量将环比回落至120万平米，低于9-10月的水平，但12月新推盘量将再创新高，达到150万平米。今年全年业绩有望超过去年水平。

　　中海 突飞猛进

　　中海、保利、恒大、绿地这几家企业都有冲进千亿军团的可能。其中，中海地产前11个月累计实现房地产销售额1059亿港元（约854.1亿人民币），同比增长30%，累计实现销售面积685.6万平米，同比增长31.4%。至此，中海地产已超额完成全年1000亿港元的销售目标。

　　事实上，今年中海的销售可以用突飞猛进形容，在9月份完成销售额919亿港元后，前三个季度中海就超过了年初制定的800亿港元的目标，而后仅用了一个月，就再次超过了“拔高”后千亿港元的目标。在11月，中海就实现房地产销售52.2亿港元，同比增长50.4%。按照平均销售速度，中海今年进入千亿军团已成定局，与保利一起构成了对万科老大地位的“威胁”。

　　值得一提的是，中海地产上半年的毛利率高达48.38%，远超万科26.5%的毛利率。

　　破千亿可能性：★★★★★