北京房价年底“翘尾”尚属正常【2】

　　海淀区

　　东王庄某两居室：环比涨12%

　　东升园某两居室：环比涨7%

　　本报记者  商  旸

　　东王庄小区位于海淀区清华东路与成府路交叉口，在北四环以北。

　　“进入年底，东王庄的房价还是一直在涨，而且上涨的幅度要大了不少。”链家地产五道口店的工作人员李佳（化名）说。

　　记者跟随李佳来到东王庄小区一户63平方米的房子看房。这套2室1厅的房子位于一座建于1996年的六层板楼的三层，南北走向，房屋进行了简单装修，目前标价260万元，约合4.1万元/平方米。

　　“11月初的时候，我卖出去一套户型和位置一样的房子，成交价每平方米才3.65万元。”李佳说，“这样算来，涨了12%。”

　　记者在东王庄小区内碰到了同来看房的刘先生。打算明年春天结婚的刘先生认为年底房价上涨的趋势很难改变，“价格一旦涨上去往下掉太难，结婚又必须买房，所以急着看看。”

　　据李佳介绍，60平方米左右的小两居属刚需房，进入年底之后上涨的幅度最大。

　　东升园小区也位于海淀区五道口商圈，进入11月份以后房价便一路上涨。在小区内记者看到一套59.8平方米的两居室，价格约为每平方米4.7万元，较11月份上涨了7%左右。

　　与东王庄小区相似的是，带动小区房价整体上涨的，一般为60平方米左右的小户型室，目前价格也普遍高于120平方米以上的大户型房屋。

　　“这主要是因为，东升园小区的房子属于北京市重点小学中关村二小的学区房，很多人来买房就是方便孩子上学，没有必要花上六七百万元买一个大户型，所以60平方米左右的小房最抢手。”我爱我家五道口店的工作人员张明（化名）说。

　　丰台区

　　城市印象某两居室：环比涨不到3%

　　建邦华府某一室两厅：环比涨12.9%

　　本报记者  王云娜

　　12月18日，记者以购房者的身份走访了位于北京市丰台区赵公口桥附近的两家售房中介。

　　听闻记者需要一套90平方米左右的房子，链家地产经纪人小金带记者前往位于南三环中路的城市印象小区看房。

　　小金推荐的房子在第十八层，共111平方米，包括两室一厅两卫，整体朝南。据介绍，此房目前标价360万元，比11月初刚挂牌出售时高了10万元，涨幅不到3％。

　　小金给记者算了一笔账：按照2万元/平方米的过户指导价，这套房子的应纳税的计算基数为222万元，再乘以1.5%的契税率和1％的个税率，购房者应缴纳55500元的税费。因为业主购房已满5年，所以购房者不需要缴纳营业税。房价加上税费共3655500元，平摊下来32932元/平方米。

　　随后，小金又带记者来到了2009年建成的建邦华府楼盘。在这里，小金给记者推荐了一套一室两厅，共87平方米，朝西。据悉，此房12月4号才挂牌出售，由于业主急售，报价为245万元，是小区内同户型房里最便宜的了。

　　据链家地产经纪人小郑介绍，建邦华府小区内另一栋楼同样情况的房子目前报价280万元，比11月底刚挂牌时高出了32万元，环比增长12.9％。

　　“南三环以内都不可能有新楼盘了。”小金说，南三环附近的房子在去年12月时均价只在2万元/平方米，在今年第三季度涨到了每平方米两万七八，目前房价已经涨到了每平方米3万元左右。

　　通州区

　　天时名苑某两居新房：环比涨10%

　　新华联锦园某复式房：环比涨6%

　　李  丹

　　笔者来到通州北苑地铁附近的几处楼盘，一探究竟。

　　“现在90平方米大小的房子，大概什么价？”“均价2.5万元一平方米。”天时名苑楼盘售楼处的工作人员告诉记者，“相较上个月，基本上涨了10%。”

　　在与这位工作人员的交谈中，笔者了解到，该楼盘是2009年末开盘的。今年10月份伊始，该小区剩余的小户型一居、二居便销售一空。进入12月后，看房的人越来越多，对于中小户型的需求旺盛。但是售楼处只剩下120平方米以上的大户型，价格也从每平方米2万元涨到了2.1万元。

　　新房紧缺，二手房的行情怎么样呢？笔者来到通州北苑一家链家二手房屋中介，跟随销售人员来到天时名苑、新华联锦园、M5朗峰几个小区。笔者了解到，由于受户型、楼层等因素的影响，这几个小区70—100平方米的二手房价格在每平方米1.8万—2.2万元之间，南北通透的好户型价格都在每平方米2万元以上。

　　销售人员介绍，一套套内面积为77平方米的复式二手房，上个月卖到158万元，这个月提到168万元，涨幅达6%。“自10月份以来，平均涨幅为10%，房源非常紧缺。现在一个小区中小户型并且户型好的二手房就那么几套，每天来找二手房的人基本没有多少房子可选择。自9月份以来，我们的销售量逐月攀升。”该销售人员告诉笔者。

　　笔者还了解到，目前购房市场呈现两个趋势：80后人群购房量较大；改善型需求上升，一居换两居、高层换低层、小户型换大户型趋势明显。