玉渊潭乡地块今招标 住宅销售或达每平米6万【2】

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　　崇文门再推黄金地块

　　单价或难超崇文门菜市场地块

　　新京报讯 （记者袁晓澜）进入1月，北京加快推地节奏。昨日，北京市国土局新推出崇文门路口东南角一商业金融地块，这是继2011年崇文门菜市场出让后的又一黄金地块，该地块将于2月6日投标。

　　资料显示，崇文门路口地块紧邻国瑞城项目，位于2011年单价最高的崇文门菜市场地块的对面。该地块总建筑面积8.58万平米，竞买保证金达到7亿元。

　　据了解，2011年，总建筑面积为1.64万平米的崇文门菜市场地块公开拍卖，最终被广州丰璟房地产公司以7.1亿元夺得，楼面单价43228元/平米，创下北京商服地块最高价，其对面的崇文门路口地块的楼面价是否能超越崇文门菜市场，引发业内关注。

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，该地块面积是崇文门菜市场的5倍，购买门槛高，体量大，纯商业金融项目也考验开发商的资金实力，因此也减弱了该地块的竞争。而且该地块以招标方式出让，而不是单纯价高者得的拍卖方式，创新高的可能性不大。

　　1月份以来，北京加大供地力度，目前已有近20块地块出让，其中不乏朝阳孙河、昌平东小镇等位置面积俱佳的优质地块。自去年12月以来，北京已陆续暂停了北京农展馆北路等多个热门地块的挂牌出让，重新出让或新出让的地块，均是以招标出让为主。

　　陈云峰认为，目前北京土地市场的竞争规则，就是从高价取胜向看中开发商实力和建设方案转变，这主要是控制地价过高。而北京五环内拿地的门槛已提高到30亿左右，特别是商业项目，招标条件也越来越倾向于整体经营而非散售，这也对开发商的经营能力是一种考验。

　　(新京报)