2013土地市场火爆开局 重点城市成交量价齐飞

　　⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

　　2012年，土地市场从年初的萧条冷清，到年中时龙头房企的先知先觉，再到年末出现的整体“翘尾”行情，可谓经历了由冷到热的“冰火两重天”。2013年开年，多地土地市场延续去年的翘尾行情，场面依然火爆，北京、上海等地新年热闹开场，江西南昌拍出单价新高地块，成都、昆明等多地政府伺机巨量推地。

　　业内人士向记者表示，随着房企市场信心的回升以及对一、二线城市土地热情的回归，2013年的土地市场将会更加活跃，竞争激烈程度或将全面超过2012年。而面对“火爆”的土地市场，国土部公开表态要稳定2013年的土地供应。

　　不过有专家表示，土地市场火爆导致的溢价率走高，更多是开发商对开发收益降低的忍耐，并非未来房价走高的信号。

　　多地土地市场开年火热

　　1月9日，上海青浦区4幅宅地的成功出让敲响了上海土地市场新年第一锣。青浦西城四幅宅地分别让龙湖、绿地、北京奥林匹克置业联合讯佳集团摘下，其中龙湖取得2幅相邻地块，总价6.86亿，溢价率分别达到64.99%及65.77%，楼面地价破万。从土地市场人气看，4幅地块领取标书的人数最低17人，最高21人，最终竞标人数也达到了4-6人。房企拿地积极性相比2012年年初有明显提升。

　　同样是在1月9日，北京新年首批招标出让的石景山、顺义两宗地各吸引了3家企业参与竞标，且全部获得溢价。其中，石景山区老古城村地块招标出让底价为19.85亿元，共有北京远坤房地产在内的3家企业参与竞标，报价均高于出让底价，以现场最高报价20.18亿元计算，该宗地的楼面价约为1.5万元/平方米。顺义新城商业金融用地招标出让底价为4.81亿元，北京银行5.3亿的报价为最高，溢价率9%。据悉，1月份，北京将有18块地陆续招标，虽然招标出让远没有竞价方式出让激烈，但市场热度的延续显而易见。

　　不仅是在京沪等一线城市，不少二三线省会城市2013年土地市场也取得了开门红。1月8日，沈阳市土地交易中心进行了本年度的首场土拍，在经过39轮叫价后，该地块以2030元/平方米的价格成交，溢价率高达87%，成交总价4.5亿元。1月10日，南昌举行了今年第一次网上土地拍卖会。其中，位于红谷滩新区中央商务区B-27-2地块创下了南昌近一年来土地市场成交单价新高。同日，2013年度长沙市土地市场首宗网上挂牌的土地成功出让，高达14亿元的成交价让长沙土地市场火热开局。