2013土地市场火爆开局 重点城市成交量价齐飞【2】

　　重点城市土地成交溢价率大增

　　中原集团研究中心对13个主要城市土地市场供应与成交情况的统计数据显示，2013年1月1日-13日，13个主要城市居住及商办类经营性用地成交面积较2012年同期同比上涨了41%。尤其是居住类土地，上涨幅度更是巨大，平均达到159%，天津、重庆、武汉等城市开年居住类用地成交量同比上涨幅度均超过100%，长沙亦超过7%。与住宅相比，商办用地的成交有所降温，13大城市合计成交量下滑了39%，中原集团分析人士认为，这主要是由于2011年住宅市场冷清，商办市场火爆，而这一情况在2012年出现回转，开发商对住宅市场信心恢复、重燃热情，令拿地资金重新回流到住宅市场，并延续至今。

　　从溢价率水平来看，新年的前13天，土地市场的溢价率继续走高。尤其是在居住用地市场，13大城市合计溢价率为23%，较2012年同期11%的合计溢价率涨幅明显。而商办用地的溢价率出现明显下滑，2013年前13天13大城市合计为24%，而2012年同期则为47%。

　　链家地产市场部张旭认为，1月份土地市场出现升温的情况主要有两方面原因：一方面，2012年下半年开始土地市场需求已经有所回暖，当前达到一个小高峰；另一方面，去年政策对于土地市场供应有一定抑制作用，而目前正值政策空档期，地方政府开始加紧推地。

　　也正因为如此，各地政府1月推地力度较去年年底有增无减。1月6日，成都市政府推出10块共计410亩土地；合肥土地市场2013年1月共有18宗地块出让，约1687亩，且包括多幅热门地块，而2012年元月则是零交易；昆明土地市场1月累计将有224宗地块，同比2012年1月上涨27倍，力度惊人。

　　事实上，同比2012年1月的整体情况，今年开年各地土地市场可谓如火如荼、供需两旺。中原集团研究中心数据显示，2012年1月13个城市土地成交总量为383公顷，而今年1月挂牌到期将会在月内成交的土地面积预计将达到786公顷，同比增幅达到105%。