一线城市房价上涨强势来袭 权力经济或是重要推手

　　1月18日，国家统计局发布2012年12月房价数据显示，一线城市房价涨幅继续高于二、三线城市。有专家称，若无新政策出台，一线城市房价上涨趋势或继续延续。同时有业内人士分析，一线城市房价的上涨，除了经济方面的供求原因，与一线城市过度聚集行政资源有很大关系，换句话说，一线城市衍生的权力经济，成为房价上涨的重要推手。

　　一线城市房价整体呈现强势复苏。据国际金融报报道，统计局公布70个大中城市新房价格数据，2012年年内一线城市房价平均累计涨幅1.275%，二线城市为-0.38%，三线城市为0.014%，四线城市为0.68%。而从各级城市涨跌数量上看，一线城市全面上涨，二线城市上涨的有22个，占比达67%，三线城市上涨的有12个，占比达43%，四线城市上涨的有3个，占比达60%。

　　去年12月，一线城市房价涨幅继续高于二、三线城市。从环比上涨城市前10位排序来看，广州、深圳、北京已连续两个月位居前列，12月环比涨幅均超过1%，其中广州为1.2%，北京1%，深圳1.1%。12月房价环比下降的城市缩减到8个，且均为二、三线城市。其中石家庄下跌0.3%，跌幅最大。

　　链家市场研究部张旭表示，从2012年以来房价的走势上看，下半年全国平均房价开始上涨，且涨幅呈扩大态势。无论从购房需求的持续进入，还是买卖双方均看涨后市的心态来看，下半年来市场环境扭转。在没有政策进一步打压的情况下，这种趋势仍会延续。

　　付建利：权力经济是一线城市高房价重要推手。在中国城乡二元化，一线城市与三四线城市二元化色彩浓厚的当下，一线城市聚集了全国大部分的行政资源。在行政资源不平衡的背景下，一线城市和三四线城市之间会形成马太效应，一线城市的商品房显得越来越具备投资上的稀缺性，溢价率越来越高。同时，一线城市很大一部分居民依靠权力占据了大部分社会资源，因此也就有很强的动力通过炒作一线城市的房产来降低通胀的影响，由此推高一线城市的房价。在与市场化严重相违背的经济环境中，建立在权力经济基础上的一线城市房价，不断上涨也就不难理解了。

　　从更为根本的宪政角度来看，一线城市聚集过多的行政资源，实际上是变相剥夺了三四线城市居民的资源拥有权，如果这种一线城市对三四线城市的挤出效应加重，就无异于权力逐步代替市场来配置资源，这是一种静悄悄迈向权力经济的嬗变。这样的态势长期保持，才是调控不断，一线城市房价却不肯低下“牛头”的重要原因。（证券时报）

(来源:证券时报)