揣上年终奖 出手买现房正当时

亲手掏出去数百万甚至上千万的真金白银，却不能看到“现货”，要等上两三年才能把房子拿到手；验房时或许还会发现这样或那样的质量问题——这，对于中国大部分购房者来说已经是见怪不怪的事情了。

当现代人精明到一罐奶粉一袋纸尿裤都要海淘、比价的时候，买期房这种消费行为多少显得有些疯狂。

什么时候才能买套现房？一手交钱一手交货，既能提前看清房子的各种细节，安安心心地掏钱，又能在购房后尽快入住，实现居住梦想。在眼下的杭城楼市，买套现房的机会已经变得颇为丰富。

调控行情下，现房越来越多

一般来说，高层公寓在工程达到“正负零零”阶段，也就是地下室造好，出了地面就可以领出预售证，进行交付后则会以现房销售。

在楼市行情看好的时候，几乎所有的楼盘都是这样“纸上卖房”，买现房，在楼市红火的年代似乎是个不可能完成的任务。现如今，随着调控深入，越来越多的开发商在工期、销售、资金等多种因素制约下，原计划期房销售的项目，“被现房”了，甚至有不少楼盘，项目全部结顶了，房子还没有卖出去多少套。这当中，不乏品牌房产公司的优质房源。

雅戈尔西溪晴雪，最近也在城西一带打出了“现房销售”的户外广告，销售员说，现在有多层电梯现房销售，面积有90、105平方米，折后价格约在22000~23000元/平方米，如果一次性付款的话，可以立马交房，如果需要按揭，则在银行放款时可以交房。

绿城西溪诚园，其一期房源去年刚刚交付，其余在售房源也有不少已经结顶。“我去看了一期交付的实景，实在是太喜欢了！”一位准购房者朱女士觉得，之前也到售楼处看过多次，不过再怎么听销售人员描述，再怎么看沙盘，都没有看一眼实景来得实在。

华元房产旗下的蒙卡岸项目，目前已经是现房销售，房源分布在7号楼的1-4楼，5、8、13、14楼，销售员表示，欢迎大家去现场看房，实地挑选，目前价格在12000元/平方米左右。另外，华元天鹅堡也即将在今年6月份交付，目前已经可以看到大概的园区样子，折后价格22000-23000元/平方米。

相比期房、二手房，现房优势很明显

和期房相比，现房的优势可谓实实在在。

一些开发商曾经私下对记者吐露：操盘最怕两件事，一是开盘，二是交房。开盘时担心房子卖不卖得出去，交房是时更是如临大敌，害怕业主不收房。

开发商为什么担心收房可谓不言而喻。一位买下某知名开发商精装修房的王先生就曾向记者抱怨，实际拿到的房子让他非常失望，很多地方和样板房有很大差异。更多毛坯房的购买者会发现，和当初的宣传相比，景观没有说的那么好，材料没有想的那么好。

能平平安安拿到房子，或许已经是不错的结果了，一些购房者在买房后还面临着开发商破产的境地。像余杭西城时代家园，开发商杭州金星房地产开发有限公司资金链断裂，公司已经申请破产。这样一来，可苦了那些早在2010年就下单的业主们，虽然房屋的主体工程都已完工，但水、电、煤气等各种配套都还没有到位。在走了一年多的法律程序之后，业主们时至今日仍然没有拿到房子，而这已经距离合同交付时间过去了一年多。

在卖方市场时，很多购房者无从选择，因为市面上只有期房可供选择，而当行情慢慢转变时，买套现房的好处也逐渐体现出来。

最大的好处就是真实直观，一眼看到实物，对房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，开发商只能提供平面图和效果图，平面图很抽象，一般人很难有个具体概念，精心绘制的效果图也不能反映真实的模样。

另外在刚需房源当道的大背景下，小户型成为主要供应房源，然而，许多楼盘小户型为了吸引客户下单拼命地做出多个房间，不少房间开间太小，生活反而不方便，有的房间几乎只能放下一张床。如果能够在购买之前就实地了解过各个房屋的大小，就不会出现买房和收房时的巨大心理反差。

而和二手房相比，现房无需面对个税、营业税等额外支出，无需一次又一次上门看房，更不必担心无良房东隐瞒一些不利情况，诸如在卖房的同时还与其他房客签订了20年租约等等，买现房可谓更安心更省心。

买套现房，年终奖最好的去处

什么时候才是买现房的最佳时机？专家表示，在眼下春节前这个传统的楼市淡季，其实挺适合购房者出手买现房的。

一则，从2012年杭城楼市绝地大反转以来，不少楼盘的价格比最低谷的时候有了上涨，但目前涨得并不多，与此同时，包括任志强在内的专业人士判定2013年的房价稳中有升，此时出手，购房成本还是相对交低的。

二来，上班族们在年前都领到了年终奖，一些单位的年终奖还颇为丰厚，大家总想着买点什么犒劳自己。对于中国人来说，没有什么年货比购房置业更让人喜上眉梢了。在城镇化的背景下，购房置业不失为一个理财的好选择。

在杭州工作两年多的新杭州人小翁，就在年前用年终奖搞定了自己婚房。小翁告诉记者，去年一直想着出手买房，就怕价格下跌，现在看到房价基本稳定了，不少房源还略有上涨，于是下定决心在申花板块下单了一套89平方米的房子。“已经是准现房了，拉着爸妈去现场看过几次，他们都挺满意的。”小翁说，像他现在这样，投资理财没什么太多门路，早点买下房子，如果日后涨价，等于是投资成功。

想在年前置业的人应该不算少，据透明售房网数据显示，截至1月21日，杭州主城区商品房成交已达2863套，几乎是去年同期820套成交量的三倍以上。开发商们也在转变思路，有不少开发商表示，之前都把过年前的这段时间当做淡季，如今却不敢怠慢，希望年前能有一波销售高潮。(记者 金歆)

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