仲量联行：中国购物中心供应尚未过剩

　　随着本土开发商不断加入零售地产开发的行列，大量购物中心在各地林立而起。与此同时，人们对于购物中心供应过剩的担忧日趋凸显。仲量联行分析认为，在沈阳、武汉、重庆和郑州等各大城市，消费者数量的增幅将高于购物中心新增供应量的速度，这说明随着消费群体的不断扩大，购物中心新增供应将会被逐渐吸收。

　　仲量联行中国研究部上海区董事麦哲文指出：“为了得出更准确的结论，我们认为应将城市的零售地产总量和未来供应与相对应的消费群体进行进一步分析比较。为此，可以设定最低收入标准分界线，高于此收入分界线的人群即可认为是购物中心的目标消费群体。我们认为在中国，只有人均年收入超过3万元的消费者，其个人弹性支出才会超过刚性支出。”

　　在中国，可以将人均年收入3万元作为划分消费群体的分界线。虽然这一收入水平并不算高，但若从购买力平价来看，这是一个较为合理的设定。设定最低人均收入水平，不仅可以排除低收入群体，还能清晰地区分出对购物中心营业额做出贡献的潜在消费者数量。在同一国家不同城市中，城镇人口中可以算作购物中心潜在消费群体的比例也存在明显差异。

　　仲量联行认为，基于“市区人口”和“消费群体”这两个概念，可以计算出各大城市的消费者人均零售地产面积。仲量联行注意到排名较高的城市多数为区域型经济枢纽的省会城市，并作为主要商业中心服务于周边地区。这些枢纽城市在全省的生产总值和零售销售额中均占主要份额。由于枢纽城市零售市场对周边城市的“辐射效应”，因此，并不能轻易断言上述任意枢纽城市一定存在供应过剩的问题。

　　2012年到2015年间，仲量联行预计在沈阳、武汉、重庆和郑州等各大城市，消费者数量的增幅将高于购物中心新增供应量的速度。这说明随着消费群体的不断扩大，新增供应将会被逐渐吸收。3年后，大多数城市的人均零售面积将低于现在的水平。

(来源:中华工商时报)