二手房日均成交396套中介十天卖完几个月的房

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     在抢搭政策末班车效应影响下，南京二手房市场交易十分火爆。据南京网上房地产统计，3月1日-12日南京二手房市场成交4758套，日均约396套，创下了历年同期的新高。一些房产中介公司只用十天时间就完成了过去几个月才能完成的卖房指标。

　　3月1日晚，国务院出台“国五条”细则，使得南京二手房市场步入罕见的成交高峰期，在3月7日这天，当地二手房市场更是成交了848套房，创下三年来日成交纪录新高。

　　记者统计发现，至3月12日，今年南京二手房共已成交16364套，其中1月成交7110套；2月成交4497套；而3月仅用了12天的时间，就已成交了4758套，超过了整个2月的成交量。

　　业内人士认为，当前二手房成交井喷，缘于市场的恐慌性交易。“这其中，父母过户给子女的不少，因为担心将来会涉及到20%的个税，不少父母急于把房子过 户到子女名下；还有一些手上有多套房产的投资客，也想赶紧套现，一来怕20%个税，二来担心像传言所说的那样明年开征房产税。”南京中原地产交易中心主管 李千娥说。

　　尽管“国五条”细则已出台十余天，但目前仍没有一个地方执行细则出炉，这让市场弥漫着焦灼情绪。据预测，今后二手房个税差别 化执行的可能性很大，住建部政策研究中心主任秦虹解读“国五条”细则时表示，满5年且为家庭惟一住房的二手房，免征20%个税。而从近期的民意来看，对于 房改房个税征收应区别于普通商品房的呼声也很大。

　　仲量联行上海及华东区研究部总监周志锋认为，二手房交易成本的增加将使得部分购房者趋向新房，但在南京这样的二线城市，由于未来新增住房供应较大，此次调控将使得开发商降低价格预期。