揭秘“鬼城”真相:二三线城市楼市空置率高【2】

　　“季节性空置”现象突出

　　2月27日，本刊记者在距离琼海市区仅30分钟车程的博鳌镇看到，路上少有车辆，街道也没有“人气”。夜晚行走在博鳌湾长约几公里的沙滩上，除观光灯塔和两家酒店外有灯，其他小区大多漆黑一片。

　　2月28日，记者在“长滩雨林”社区遇到了来自东北的王世宁夫妇，他们告诉本刊记者，“在这里投资买房是为了旅游度假。但去年底搬进来后，发现人太少了，海浪声音又大，晚上有些害怕不敢出门。买房的时候，售楼员说快卖光了，可现在发现，住在这幢楼里的不超过5户。”

　　在“长滩雨林”售楼处时，置业顾问告诉记者，该项目入住率为30％至40％左右。但当天晚20时，记者在销售人员所称的“基本售罄的看海‘楼王’”看到，20层的高楼总共有6户亮灯，由此估算，空置率在95％以上。与之相隔百米“博鳌湾”项目，记者估算空置率接近99％。

　　“这里所谓的‘鬼城’，其实多为高空置率的‘候鸟’社区”，海南克而瑞咨询中心总经理王路说，海南作为拥有热带资源的省份，房地产开发主要以旅游地产为主，岛外购房者的目的，主要是秋冬季节的避寒。加上本地购买力较低，当旅游旺季逐渐消退的时候，房屋空置率就会逐渐提高，属于正常现象。

　　记者走访三亚、琼海、海口、陵水四地发现，琼海市博鳌镇因旅游地产的特性，高空置率现象较为突出，除琼海博鳌镇外，其他网传的“鬼城”地区，属于行政规划尚在建设之中。因网民对城市规划不熟悉，误将“正在新建的新功能区”归纳其中。以海口市为例，海口市西海岸已被规划为市政府办公区及岛外高端人士居住度假区，正在建设之中。预计未来五年内，各项配套设施将进一步完善。