揭秘“鬼城”真相:二三线城市楼市空置率高【4】

　　警惕开发过度引发楼市泡沫

　　透过调查，记者发现，尽管对一些地区而言，“鬼城”说有片面的嫌疑，但一些二三线城市的确存在密集开发的情况，短期内供应量庞大，受制于市场需求，楼盘滞销的情况时有发生。

　　在海南省琼海市博鳌镇“长滩雨林”项目销售处，虽然置业顾问表示销售状况良好。但据海南克而瑞咨询中心提供的数据显示，2011年该项目全年销售量为483套，2012年销量下滑至88套，在开盘量增加的情况下，销量下滑82％。本刊记者在“长滩雨林”社区调研近4小时，看房大厅始终无人问津，3辆看房电动车许久未接待客人，车座上落满厚厚的尘土。

　　在湖北省十堰市浙江路，记者看到，这里汇集了十多个楼盘，总建筑面积超过500万平方米，大部分楼盘正处于销售期。但数据显示，2012年十堰楼市供应量为180.13万平方米，而全年楼市成交量为71.10万平方米，库存量高达109.02万平方米，房企“去库存”压力加大。

　　业内人士指出，如果楼市开发速度明显高于需求的增长，既容易炒高地价推高房价，也容易引发房企资金链断裂风险。

　　信达证券研究报告称，2008年至2012年，一、二、三线城市土地供应面积年均复合增长率分别为7.45％、15.75％和11.88％；土地成交面积年均复合增长率分别为4.87％、18.4％和18.23％。二三线城市已经暴露开发速度过快的风险。

　　根据人民银行的监测，自2012年9月开始到2015年期间，常州市房地产开发经营企业贷款处于集中还款期，采用信托计划方式融资的房地产项目将陆续到期，房地产开发企业债务融资的偿付压力非常大。

　　东南大学社会学教授何志宁等学者表示，二三线城市的房地产开发，如果没有做好宏观规划，很容易引发泡沫风险。特别是一些定位为改善型和享受型的楼盘，长期滞销会导致项目资金链断裂。建议地方政府在了解市场真实需求的基础上，有计划地开展土地出让，引导市场理性发展。