揭秘“鬼城”真相:二三线城市楼市空置率高【3】

　　“豪宅化”引发结构性矛盾隐患

　　本刊记者在一些二三线城市的新建住宅区调查发现，受土地价格和市场需求的影响，这里的房价与一线城市相比，尚有较大距离。

　　在江苏省常州市，河海房产总经理王萍告诉记者，常州地区的房价收入比为6.8，这就意味着普通居民用7年不到的时间，就可以购置一套平均价位的房产。这个数字与上海、北京等一线城市16～17相比要低很多。

　　虽然二三线城市楼市以刚性需求为主，但随着开发进程加快，小户型供应比例有所降低，“豪宅”出现并逐步增多。业内担忧，这可能诱发投机投资性需求的膨胀，也会导致市场供需不平衡，为房价上涨埋下隐患。

　　贵州大学房地产研究所副所长徐宇龙说，2011年贵阳成交的住宅单套平均面积超过110平方米，而2012年单套平均面积减少到约87平方米。“这说明刚性需求占据主导。”新城地产营销部经理张宏庆说，“在常州，无论是主城区还是新城区，去年卖得好的还是90～150平方米的刚需项目。”

　　但记者采访发现，虽然销量不佳，但利润较高的中高端楼盘仍然受到一些开发商的青睐，未来也有较大的入市数量。2012年，常州市面积大于144平方米的非普通商品住房，销售只占总销量的20％，而供应却占了新增供应总量的30％。徐宇龙说，贵阳中小户型产品出货快但利润低，在一个项目中的占比一般不超过20％。在去年集中消化后，其他产品的库存量进一步增加，可能引发结构性失衡。

　　中原地产事业部总监李超等分析人士指出，虽然过去几年间，二三线城市楼市的价格涨幅相对合理，但要及时关注市场供需结构，引导开发商加大中小户型、中低价位普通商品住房的供应，控制大户型的供应节奏，遏制“豪宅化”倾向，避免房价因结构性供需矛盾，而出现过快上涨。