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分享到QQ空间但别管得太死……
“很多中国人去美国买房，他们的房子出租，是谁在管？”
征求意见稿中，还对“房屋银行”这一现象做出禁止。所谓“房屋银行”，是指中介公司先将出租户用一定价格收入，再高价向租房者出租，赚取差价的行为。这一出租方式早已成为京城租房市场非常普遍的代理模式。
利益驱使下，“房屋银行”往往会滋生群租房、出租欺诈等问题。据媒体透露，依靠吃差价，中介公司一单就可赚取上万元。然而问题的另一面是，对于一些出租户而言，中介代管装修、维修等事务的租赁方式，确实省去许多麻烦。
在此背景下，禁与不禁，就成了政策应保护谁的问题。
胡景晖（伟业我爱我家集团控股公司副总裁）：
我认为政策制定的方向，不要是一棍子打死的方法。我们要认识到，这种租赁形式的形成，有其市场的需求。比如很多业主没有工夫自己打理房产，或者说不愿意投入金钱、时间去装修、管理，没有能力去催缴房租或者单纯地觉得麻烦，那么中介机构来做这个事情，我认为没有什么不可。
该不该禁止房屋托管，不管是业界还是学术界，也确实有很多不同看法。但目前很多中国人去美国买房，他们的房子出租，是谁在管？难道都是他们自己飞来飞去打理？
所以我认为管理是必要的，但不应因噎废食，完全可以将房屋托管纳入到正常的管理范围内，制定更详细的管理办法。
马先生（近期将有一套新房交房，希望交由中介托管）：
中介问题多大家都知道，但我觉得把所有板子都打在它身上是不合理的。比如房价高、房租高，这事跟中介能有多大关系？北京拍出那么多“地王”，难道是中介干的？再说北京这么多人，租房需求这么多，租价高是必然的。现在还有很多群租户、蚁族、鼠族，如果他们都被“规范”了，住上一居室、两居室，我看北京房租还要翻一番。
政策制定也不应该一边倒，比如我今年下半年有套期房要交房，我现在确实没有时间打理，也不会住，有个20%所得税，我也不打算卖了，所以只能租。租就涉及一个装修的问题。我跟老婆合计了一下，不如包给中介，限定他们不许群租，我少拿点租金，换一个方便。
可要是新规施行了，我这个算盘就完了，我自己要花钱装修。如今一居室怎么也要四五万装修费吧？那我租金只能定高点，要不本钱都回不来。
不能因为托管容易产生群租，就去限制托管。把群租本身的限制和处罚定严格一点，不就万事大吉了么？
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