5月初土地市场继续升温 谁来摁住“地王”

　　一边是楼市调控政策依然紧锣密鼓，另一边则是各地地王频现，等不及地上演抢地大战。中原地产市场研究部总监张大伟在接受中华工商时报采访时表示："地王频现，说明房地产市场将再次面临过热，甚至可以说已经过热。"

　　地王只是缩影

　　5月29日，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元的价格，刷新今年上海总价地王的纪录。

　　5月22日，北京城建以总价11.5亿元，溢价率高达102%的价格竞得北京大兴一宗多功能用地；同日保利联合首开以总价12.82亿元、1.05万平方米公租房条件夺得大兴另一宗地块，溢价率为49%。

　　一天之后，广州白云区、海珠区又分别以接近8亿元和24.6亿元的价格拍出两块住宅用地，在去除配建的保障性住房面积之后，两块土地的楼面价分别达到了每平方米2.4万元和3.5万元。

　　5月29日，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元的价格，刷新今年上海总价地王的纪录。火爆的土地市场让人自然联想到房价，更有媒体大胆预测，房价涨幅恐怕会超出人们的预期，即便是即将扩围的房产税也难以阻挡房价上涨的步伐。

　　以上只是目前土地市场的一个缩影，中原地产张大伟在接受本报记者采访时表示："现在土地市场是遍地开花。市场存在再次失控的风险。"

　　而在地王的背后，是土地价格飞涨。中原地产研究中心统计数据显示：前5月，全国4个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿，相比2012年同期的314.4亿同比上涨幅度达到了350%。前5月的土地出让金已经接近2012年这4个一线城市的总土地出让金1962亿。

　　主要的13个一二线城市（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州、苏州、长沙）合计土地出让金高达3084.62亿，相比2012年同期的1364亿上涨幅度达到了126%。北京与上海的土地出让金均超过了500亿。5月份全国主要的一二线城市土地市场已经有超过10宗高溢价地王成交，总成交额已经超过150亿。广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。

　　住宅价格普涨

　　事实上，尽管官方今年出台新政"国五条"已于3月底、4月初在各地方紧锣密鼓地"落地"执行，而且在北京、广州等房价涨幅较大的城市，还通过"限价"、"加强预售监管"等方式进一步收紧调控，但由于受市场流动性宽裕以及调控政策在一些城市不"落地"等因素影响，中国城市房价上涨的势头一直没有得到根本性扭转。中国房地产学会副会长陈国强指出："尽管调控政策严厉，但中国房价连月来的普涨态势并未发生改变。"

　　中国指数研究院3日发布的数据显示，5月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，连续第12个月环比上涨。以北京为例，中原地产市场研究部统计数据显示，5月北京新建住宅签约套数为7020套，环比下调15.2%，但当月北京新建住宅成交价格较上月上涨1.97%。

　　中国指数研究院的分析资料显示，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现"地王"或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放；政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主；部分城市的新开楼盘尽管面临"限价"限制，但多数项目价格稳中有涨；宏观环境层面，投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。