一周楼市: 百城房价近2年首跌 住建部称增速放缓正常【3】

　　6月4日 北京青年报：营改增试点或将扩至房地产 税率或为11%

　　从本月开始，囊括国内几大巨头企业的电信行业开始实施营改增，各企业由之前的缴纳营业税统一改为按不同业务类别缴纳不同税率的增值税。昨天，北京青年报记者从几家知名房企核实到，有关房地产行业即将“营改增”的消息并非空穴来风，未来，房地产业营改增税率或定为11%，但该消息未获得财政部和国家税务总局的确认。

　　多位不愿意透露姓名的相关人士透露，财税部门和房地产商关于营改增的沟通早在2013年年年底就已经开始，部分有代表性的房地产企业已经按照不同的政策假设对收入、成本、利润等进行分析和测算。按照时间表，今年三四月间，万达、万科、碧桂园、中粮等一批房地产企业已将自己形成的调研材料交给相关财税部门。

　　对于房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%的传闻，多位税务专家向北青报记者透露，很可能是因为建筑业的税率在财税【2011】110号文中规定为11%，所以外界认为房地产应该会与之一致，税率也可能是11%。

　　受关注的行业，那么房地产行业实施营改增后对房价盈利以及房价将产生什么影响？对此，业内人士看法不一，有认为将促使房企成本上升并导致房价上涨的，也有认为营改增让房企税收更合理，最终会导致房价更合理。但不管持哪种观点的业内人士均认为，房地产业要实施营改增，需先明确成本抵扣范围。