金世纪非法融资致资金链断裂 引发邯郸楼市倒台【2】

　　2010年，常华(化名)为了给儿子买套房，便向金世纪交了5万元诚意金。即便到现在，常女士也不完全明白这到底是一笔什么钱，大致意思是交了这笔钱未来可以优先选房，充当房款。如果不选房，这笔钱还能够有半年10%的收益。

　　常女士称自己很后悔，2012年的时候当时有机会把诚意金换成房子，但因为嫌窗户小而没有买。看着收益这么靠谱，想到未来还是要买金世纪的房子，常女士非但没有要回诚意金，还增加了投资。“现在看来，我们是中了史虞豹的圈套了。”

　　如果说利用房地产项目在社会上融资还有账可查，史虞豹利用个人账户进行高息借款的账目已经是一笔糊涂账。据北青报记者从金世纪债权人处了解，从2013年起，金世纪就为50万元以上的融资开出2.5分的利息，其中不少款项直接打入了史虞豹和其妻子高旗兰的个人账户。这个看似给豪富融资最靠谱的方式，现在成了政府最难查的账目。

　　到底金世纪有多大资金窟窿？邯郸工作组并没有公布。但民间猜测可能在30亿以上，其中有一半可能涉及到银行贷款。此外，还有信托公司发行产品涉及金世纪。但截止到目前，一切都没有定论。

　　黑洞

　　32家企业的近百亿非法集资

　　金世纪是邯郸地产界标杆企业，它的突然倒下把邯郸地产业捅了一个大窟窿。

　　和金世纪同在一栋写字楼的卓峰房地产公司就是一个追随者。7月初，这家公司和金世纪上演了同样的剧目。资金链断裂、投资人挤兑、老板失联、公司停转、工作组进驻。

　　北青报记者在16楼看见，空旷的办公室门口聚集着投资人。根据民间的登记，融资金额从5万、10万、50万不等，利息也从2分、3分、5分不等，而更大规模的借款则已经不在登记簿上登记了。

　　和金世纪类似，卓峰地产初期是在员工内部搞集资，中期则以购房诚意金形式融资，最后发展成无抵押直接借款。只是相比金世纪，卓峰更加大胆。北青报记者在16楼遇到了前来追债的投资人，他缴纳了78万诚意金，合同约定升值期限为6个月，升值额为23400元。在项目开盘后，总金额冲抵放款，还能在市价的基础上再优惠10%。

　　在今年7月，卓峰崩盘之后，项目停工，老板马海晨跑路。在政府工作组进驻之后，8月18日马海晨被公安从北京带回邯郸。

　　根据邯郸市打击和处置非法集资领导小组对主城区有项目的141家房地产企业摸排，结果发现32家企业存在非法集资和高息吸储行为，涉及金额达93亿元。其中，已对风险较大的13家企业派驻工作组。从北青报记者获取的几次三方谈判记录来看，不管怎样，当地政府努力要求开发商把钱还上，有一些实力好一些的甚至被要求把利息也还上。

　　在北青报记者获得的一家名为华煌房地产公司的三方会议记录中(投资人、开发商、区政府)，投资人反复问，什么时候还钱？什么时候付息？开发商总经理只是回答资金紧张，“现在不是有钱不还，确实是资金周转困难。”如果要还钱，就得给开发商时间，或者把手中的房子抵押给投资人。

　　对于以房抵债，投资人大多表示不敢要，以华煌抵押的写字楼为例，虽然开发商称4900元的单价比他们的成本都低，但投资人并不接受。“因为项目连拆迁都没有完成，未来极有可能仍然是空头支票。”一名参与谈判的投资人代表表示。

　　而即便是现房，投资人也不要，因为抵押给投资人的价格比市面上的房子并不便宜。“你们用百旺的100套现房拿来卖，价格是4500元。据我们调查，那个房子4100都卖不动，市场价也就3800，并且盖好好几年了都没人要，你们现在卖4500给我们，而且都是大面积的，户型和朝向都不好，楼层也较高，将来也不好转手。”参加邯郸华煌地产三方协调的投资人代表拒绝了房子抵债的建议。

　　除了价格不合适，邯郸楼市风雨飘摇也实在让那些投资人没有信心。因为邯郸多家开发商卷入集资案，楼市买盘清淡。而邯郸现在库存的房子据称需要10年消化。一方面是非现金不要，一方面是现金吃紧，一方面是政府施压，三方协调会总是气氛紧张。目前来看，在政府的压力之下，参与融资的开发商纷纷出台还款计划和方案。但大多都是分期还款，不少投资者担心这不过是缓兵之计。

　　危机

　　高息集资充斥邯郸各个角落

　　如果说以房抵债还只是划算与否的争论，邯郸房地产融资事件导致的民间集资停转可能波及面更大。对很多邯郸人来说，高息融资并不陌生，邯郸民间借贷这几年盛行，低月息2分，高者5分、6分。

　　如果说房地产还是巧立名目进行民间融资，藏匿于邯郸角落的各种非法集资则已经到了疯狂圈钱的地步。在邯郸，北青报记者见到了几十名参与非法集资的受害者，涉及项目繁多，以至于市民都以代号来区分，如野猪代表着某生态养殖集资项目，水泥代表着砂浆搅拌站集资项目，红山代表着养老公寓集资项目。

　　刘英(化名)今年40多岁，本应该在单位上班，但这三个月来却时常奔波在各个政府部门之间。他的父亲从去年开始参与了各种集资项目，总投入资金约150余万，现在所有本金都没有收回。刘英介绍，邯郸诸多非法集资项目的受害人中老年人比例很大。“父亲的第一个集资项目，就是在早晨晨练的时候遇到推销的，他们都是打着免费旅游参观的名义，把老人接去看生态牧场，然后推销集资项目。”

　　看到如此生机勃勃的项目和诱人的回报率，老人就尝试性地投了1万元。果然定期收到利息。自此之后，老人如同上瘾一样开始参与集资。“最盛的时候，只要有1万元整数就凑出去，很长一段时间，老头银行账户都没有万元以上的。”刘英告诉北青报记者。

　　在邯郸，这种半地下集资有着一套成熟的模式，大致分成集资户、中间人、最终借款人三个层级，其中中间人阵营庞大。这一群体在社区、写字楼租办公室，宣传借款项目，接收资金后转给最终借款人。以一个3月期、5分息的项目为例，集资户缴纳8500元抵1万元，相当于自己已经收了1500元利息，中间人抽去1500元-2000元，最终借款人只能拿到6500元左右。

　　随着金世纪、卓峰等大项目的崩盘，邯郸民间集资也全部停转。“从今年5月起，集资户就没有收到利息，还有人抱着捞最后一票的心态，在5月拼命收款，但到了还钱的时候就跑路，有些老板明明有钱也不给，因为现在金世纪都不还钱，他们想看政府怎么处理。”刘英告诉记者，为了追回钱，这些集资户只能自己跟踪这些老板，逼着他们还钱，但即便是把人扭送到经侦大队，这些人也不给钱。

　　邯郸非法集资到底是什么规模？目前并无定论。北青报记者看到的一份集资者自己签名的登记簿，仅邯郸市鑫兴陶瓷纤维有限公司一个项目，就有1027个人签名登记，其中最少的1万元，多的几十万元，集资规模轻松破亿。

　　集资案的集中爆发也给当地政府带来了巨大压力。打击处置非法集资成为最近邯郸市政府的主要工作之一。9月4日到10日，短短一周不到时间里，邯郸先后召开打击和处置非法集资工作的会议。邯郸市公、检、法还联合发布通告，要把中间人吃掉的巨额手续费追回来。

　　一家房地产公司崩盘，随后引发当地整个行业颤抖。在这些跑路老板背后，则是一条条吸血的高息资金链，非法集资的危机显然已经超越了房地产。本版文并摄/本报记者 范辉