金世纪非法融资致资金链断裂 引发邯郸楼市倒台

　　深陷民间集资泥沼的邯郸市民出示协议书

　　债权人聚集在金世纪公司等退款

　　金世纪新城底商开出的收益已达每年20%

　　“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”这段唱词描述邯郸标杆开发商金世纪崩盘最为贴切不过了。从1999年进入邯郸，到建起邯郸最大商业中心，再到深陷民间融资、老板跑路，金世纪上演了一轮因楼市暴富、也因楼市倒台的戏码。而在这出剧中，依靠民间融资输血，无疑饮鸩止渴。

　　事件

　　最旺商铺露出投资陷阱

　　9月24日早上八点半，200多名邯郸市民汇聚到邯郸市房管局大楼。他们中的大多数都是邯郸房地产公司金世纪的投资客。投资人推选出来的代表要求邯郸房管局，作为主管机构，给他们8年前的一项投资办理房产证。

　　“我们就是想知道，这上面的章是不是真的？”激动的市民拿着自己的购房合同问官员，希望得到确定答复之后，政府能够出面把属于他们的商铺还给他们。面对市民的质疑，房管局的官员也面露难色，反复表示，自己会把情况反映给邯郸市政府专门为金世纪房地产公司案件成立的工作组。

　　2006年，刘琴(化名)和另外近千人自认为做了一项很划算的投资。一家在当地数一数二的开发商建了一栋近30层的商业综合体，六层以下是商业百货，六层以上写字楼。开发商金世纪在邯郸声名显赫，老板史虞豹实力雄厚。

　　史虞豹原本在厦门发展，1999年，邯郸市政府对外招商，史虞豹和他的公司作为招商引资项目进入邯郸，并逐步在邯郸房地产市场站稳脚跟。此次引起巨大纠纷的金世纪商城项目位于邯郸人民大道上，和邯郸市委大院相距不过百米。许多老百姓淳朴地认为，能够在这个地段拿到地，盖这么高的楼，一定错不了。

　　起始

　　标杆企业高歌猛进路上“祸根”已种

　　故事的开端总是精彩纷呈。作为邯郸最大的商业百货，精明的史虞豹引入了商铺分割出售、售后返租的模式。他把六层商业根据不同的楼层、位置切分成10万的标准产品，购房人买下商铺，然后再租给金世纪用于统一经营，租期10年，每个月8厘的利息，相当于每年回报率接近10%。金世纪还承诺，租期满后开发商再以120%投资额回购商铺。

　　如此新颖的方式，加上在当年看已经很不错的回报率，这一项目很快销售一空。此后，事情表面上也如开发商允诺的那样进行着，这个商城成了邯郸最火的商业大楼，一些堪称世界级品牌的专卖店进驻，拐角必胜客传出的欢乐音乐象征着这个三线城市的商业繁荣。承诺的收益也在源源不断地汇出，大家都觉得自己选对了。

　　几乎是在同时，中国的房地产市场走牛，房价接连上涨。作为邯郸最火的旺铺，金世纪商城的商铺价值自然也水涨船高。在这过程中，部分业主拿着购房合同找到金世纪房产，希望协助办理房产证。但开发商却总以各种缘由推搪。看着金世纪兴隆的生意，以及稳妥的租金收益，房主们并未嗅到任何不安的气息。

　　在此之后，金世纪在邯郸顺风顺水，接连拿地，开疆拓土，开发了金世纪新城、金世纪花园，还参与到了邯郸的棚户区改造。用金世纪自己的话说，在邯郸一路高歌猛进、一枝独秀的同时，还介入到生物质发电新能源项目，仅在2009年-2011年，缴税就超过3000万元。算上史虞豹在全国的生意，这个福建人号称资产过百亿。

　　商业上的成功为史虞豹和金世纪带来了诸多荣誉。在金世纪房地产公司所在的金世纪商业大厦26层，北京青年报记者进门便看到了一间独立的荣誉室，里面摆满了各种金光闪闪的牌匾和荣誉证书，“2009年度诚实守信企业”、“2009年度经济贡献先进单位”等，而史虞豹本人是邯郸市第十一届政协委员，获得过“经济贡献先进个人”、“优秀政协委员”等诸多个人荣誉称号。这些荣誉反过来又成了史虞豹和金世纪房产的增信利器。

　　2014年2月份，金世纪地产又如法炮制金世纪商城的做法，对住宅项目金世纪新城的底商进行包装，取名“八佰汇商业街”， 5万元一个标准份额。投资人认购份额获得收益，不同的是，金世纪开出的收益已经达到了每年20%。投资人只是觉得金世纪如日中天，依然没有嗅到血腥味。

　　爆发

　　老板跑路掀开集资黑幕

　　到了5月份，第一批“八佰汇”的认购者理应收到收益了。但钱没有到账。投资人找到金世纪催款，工作人员总是以各种理由推托，说要等几天。没过几天，古城邯郸都开始传金世纪牵扯高息融资，已经资金链断裂。

　　这引起了更大规模的挤兑，大家都想要回投资款，但开发商已经无钱可还了。从进入邯郸市场开始，这个标杆企业就采取激进的开发策略，采取民间融资滚动开发，并且多线出击，涉及商业、写字楼、住宅、新能源等诸多领域。房地产的牛市支撑了这种冒进的模式，但从去年开始，三四线楼市骤然降温，银行、信托等纷纷停止输血。为了维持开发进度，金世纪只能以更高的利息募集资金，这成了压死骆驼的最后一根稻草。

　　盛况戛然而止，事情仍在恶化。6月份，已经无法在民间、银行融到钱的金世纪老板史虞豹试图再做一次自我救赎，他委托公司总经理黄渤赴京与某券商商谈并购事宜，该券商意欲收购金世纪下属两家电厂。根据当时的盘点，金世纪当时资产约52亿元，负债34亿元。但此后收购方却突然撤离了，收购不了了之。业内猜测，很可能是收购方进行全面调查后，发现窟窿大到已经兜不住了。此后史虞豹跑路，据悉目前已经在香港。

　　随后的日子里，金世纪的各种债权人开始频频上访。作为2006年第一批投资金世纪的人，刘琴发现麻烦越来越大。在邯郸房管局，刘琴发现自己原来买的商铺已经被金世纪办了产权，并且抵押出去了。而随着金世纪老板史虞豹的跑路，他们不知道如何才能拿回自己的房产。

　　随着邯郸房管局的核查，金世纪融资大幕被掀开一小角。“我们只能说，我们找了六层楼(房管局)，没有找到金世纪销售合同的备案。”房管局官员回复业主。按照邯郸当地的房屋销售和办证程序，销售合同一式三份，开发商从房管局领盖有房管局骑缝章的销售合同，和购房人签订合同180天内，要将合同中的一份交还房管局备案。这一备案重点就是为了防止开发商一房二售，也只有备案的合同才能够正常办理房产证。

　　金世纪公司似乎一开始就没准备让买房人能够办理房产证，所以一直没有将售房合同备案。2009年，金世纪以自留房的名义，对已经销售出去的金世纪商城三期办理了房产证，随后便作为抵押品进行了抵押借款。

　　作为邯郸房地产市场的监管者和办事者，邯郸房管局也被架在了炭火上。24日上午，在邯郸房管局四楼的会议大厅，房管局官员被购房人团团围住。焦急的购房人质问房管局官员，你们是怎么盖章的？你们是怎么监管的？最后，官员同意，购房人推举5名代表，同房管局一起起草诉求，以便向邯郸市政府工作组汇报。“现在金世纪的资产已经全部被冻结，只有工作组才有权力处理。”

　　房管局官员提到的工作组，全名叫做“政府帮扶金世纪工作组”， 7月28日由邯郸市政府牵头成立，负责金世纪地产资产清核、推动并购等工作，以帮助解决金世纪地产集资和债务违约等问题。由于金世纪影响面最大，这一工作组级别也最高，其他跑路地产商的工作组都是邯郸各区政府牵头，遵循“谁的孩子谁领走”原则。

　　真相

　　购房诚意金原来是圈套

　　实际上，对于金世纪背后巨大的窟窿，即便是政府工作组掌握起来也颇感吃力。随着越来越多受害人的聚集，金世纪名目繁多的融资方案逐渐浮出水面，如提及的商铺抵押借款、商铺分割认购、无抵押高息借款等，其中，以买房为名的购房诚意金最具有迷惑性。