70城房價環比漲幅擴大 后市上漲預期仍強

　　1月18日，國家統計局公布2012年12月房價數據，顯示在70個大中城市中，54個城市新房 (不含保障房)價格環比上漲，8個城市下降，8個城市持平。二手房價格環比上漲的城市有46個，下降的15個，持平的9個。環比上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，2012年12月70大中城市新建商品住宅平均環比指數為100.34，環比上升0.08個百分點。其中環比上漲城市較上月增加1個。

　　去年12月，一線城市房價漲幅繼續高於二、三線城市。從環比上漲城市前10位排序來看，廣州、深圳、北京已連續兩個月位居前列，12月環比漲幅均超過1%，其中廣州為1.2%，北京1%，深圳1.1%。12月房價環比下降的城市縮減到8個，且均為二、三線城市。其中石家庄下跌0.3%，跌幅最大。

　　上海易居房地產研究院報告顯示，12月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比綜合指數分別為101、100.35、100.25，即新建商品住宅價格比上月上漲1%、0.35%及0.25%，相比11月份環比漲幅均有所擴大。

　　12月，90平方米以下小戶型、90~144平方米的中戶型以及144平方米以上的大戶型價格環比綜合指數分別為100.40、100.35、100.27。這意味著相比11月份，三類戶型住宅的價格分別上漲了0.40%、0.35%和0.27%。

　　易居報告稱，由於小戶型漲幅再次領先其他戶型，這顯示出在樓市持續回暖的背景下，部分剛需已開始積極入市。

　　鏈家市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，從2012年以來房價的走勢上看，下半年全國平均房價開始上漲，且漲幅呈擴大態勢。無論從購房需求的持續進入，還是買賣雙方均看漲后市的心態來看，下半年來市場環境扭轉。在沒有政策進一步打壓的情況下，這種趨勢仍會延續。

　　“2013年房價整體走勢繼續看漲。分城市來看，由於近兩年一、二線中心城市受樓市調控的影響較大，房價漲幅有所壓制，一旦市場回暖，將有可能出現強烈的補漲效應，近兩個月一線城市房價的加速上漲對此已有所體現。”易居報告認為，2013年樓市調控政策有可能進一步升級，否則將難以控制一線城市和少數二線城市的房價漲幅。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對《每日經濟新聞》記者表示，近期來看，控制市場預期的各項措施將會密集出台，1月初國土資源部樹立“地王”標准便是其中一例﹔從中長期來看，政策出台的方向趨向於通過行政、市場化手段增加市場供應，通過土地、稅收等制度的改革構建調控的長效機制。