一季度樓市成交量價齊跌 新政策落地市場或上行

　　國家統計局15日發布的“2015年1-3月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，一季度樓市成交量價齊跌，開發商到位資金10年來首現負增長，房地產開發投資增速甚至跌破10%。不過，3月以來，中央出台了一系列樓市新政策，改善型購房人群開始加速入市，二季度市場上行行情可期。

　　數據顯示，1-3月份，住宅銷售面積16079萬平方米，同比下降9.8%﹔住宅銷售額10062億元，同比下降9.1%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，一季度適逢春節假期前后，房地產進入銷售淡季，前兩個月全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現近20%的下滑。直觀來看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量環比減少近10萬套。

　　易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱表示，“一季報”數據不好的主要原因是受前兩個月樓市成交低迷拖累。“實際上，3月上旬樓市成交依然受到春節假期的影響，但從3月中下旬開始成交量價開始發力，3月成交量同比和環比均實現上漲，漲幅分別為13%和63%，並且一線、二線、三四線各能級城市環比漲幅均超50%。同時由於‘3·30新政’在一季度末才出台，政策效應尚未體現在當季的數據上。”

　　克而瑞研究中心數據顯示，隨著成交量的企穩回升，多數城市3月底庫存環比回落，其中無錫下跌超過140萬平方米，青島和沈陽則下跌了50萬平方米左右。

　　3月以來，樓市政策紅利不斷。中原集團研究中心認為，新政策對市場心態及預期影響顯著，這將成為短期內激發市場交易活躍的巨大動力。預計在各地政策的作用下，前期觀望人群有望加速入市，后市上行行情可期。

　　中原地產數據顯示，4月過去近半，整體市場表現好於3月。全國40個典型城市的成交量較3月同期上升5%。北上廣深等一線城市的4月累計成交量更是分別同比上漲86%、20%、64%和50%。