住建部重申不放松调控 二线地产股反弹机会大些

　　尽管住建部日前重申不会放松调控，并且市场有传言称新一轮房产税试点城市可能在今年底确定，并于明年正式实施，但上周五地产股仍然在种种利空消息下表现强势。市场人士认为，房地产市场价量齐升趋势不改一直是地产股最坚定的中线利好，但地产股短期反弹的持续性及力度不足，年底前仍然以震荡行情为主。

　　截至上周五收盘，地产股逆市上扬，整体上涨0.24%。其中，上实发展大涨8.11%，东湖高新上涨6.34%，高新发展和海泰发展涨幅均超过3%，金科股份、南国置业、华业地产等13只地产股涨幅均超过2%。然而，上周5个交易日内，房地产板块主力资金净流出依然靠前，共有10.4亿元主力资金净流出该板块。

　　对于地产股的反弹，东兴证券房地产行业分析师郑闵钢认为：“年底前调控政策不会出现大的变化，基于这种预期，房地产股有较好的反弹基础。”

　　同时，从今年1-10月份的房地产行业统计数据来看，行业运行总体趋稳。统计显示，前10月全国房地产投资同比增长15.4%，商品房销售额增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点。同时，国房景气指数16个月来也首次出现上升。郑闵钢指出：“房地产投资、土地购置和新开工面积企稳明显，销售持续回升，房地产开发资金来源不断改善等有利于地产股活跃。”

　　“公积金政策调整的持续以及首套房贷利率八五折优惠仍然存在，说明对于刚需仍然有政策上的扶持。”长江证券分析师刘俊指出，“未来一个阶段，政策将维持在打压投资投机性购房需求、扩大普通住宅供给、支持合理需求的轨道上运行。”

　　然而，对于地产股反弹的持续性，部分市场人士却持怀疑态度。长城证券分析师苏绪盛指出，自11月至年末是房地产行业成交的传统淡季，并且临近年末资金面偏紧也会为行业造成负面影响。苏绪盛预计，未来一个多月，地产股将主要表现为震荡调整格局，部分2012年市盈率(PE)处于9倍左右的重点地产公司可能出现短期反弹，但持续性及力度可能不足。

　　在投资品种的选择上，郑闵钢认为，二线地产股反弹的机会更大，一些“一高一低”(高周转、中低端产品)运行模式的地产公司，已经具备跨年度和创新高的能力。同时，对于中西部的地产企业，如南国置业和金科股份等公司，郑闵钢认为也具备较好的投资价值。