茅台的今天会否成为房地产的明天

　　■阎 岳

　　看到文章标题，你不禁会问：茅台和房地产能扯上关系吗？不用急着探寻答案，我们先来分析这两个事。

　　先说茅台现象。

　　2012年7月16日创出最高价266.08元，2013年9月27日股价已跌至134.06元，在经过14个多月之后，贵州茅台股价跌去132.02元，跌幅高达49.62%。

　　贵州茅台为什么会出现这种走势。业界分析后普遍认为，塑化剂事件、“三公”消费限制等因素导致了A股市场龙头贵州茅台的“倒下”。

　　从本质上来说，白酒行业属于快消品类别，喝完就没有了。而所谓的高端白酒究竟卖给了谁，老百姓心里最清楚了，肯定不是他们。即便他们出于不得已买两瓶，也是用作送礼之用。

　　以茅台为代表的白酒行业出现的剧烈调整，其核心因素是政策导向的变化，从消费终端扼住了其高高在上的价格。于是，这些高端白酒“喘”不过气了，用降价来“顺气”在所难免。

　　所以，非常认同申银万国的分析，未来白酒行业主要看“大众消费”。

　　再看房地产。

　　关于房价各路媒体已经报道的非常充分，此处不再赘述。而在地产的问题上，相关部门3年6次喊话严防地王，地王却如“地火”般左冲右突，压抑不住。据中国经济研究院统计，国内已经至少有26个大中型城市在今年刷新了城市地王纪录。

　　国土资源部在9月25日召开的部分地区和城市房地产管理和调控座谈会上明确要求，各地要根据实际情况稳定土地供应水平，特别是北京、上海、广州、深圳等一线热点城市，要比照前3～5年住宅用地平均供地量，持续加大住宅用地供应力度。

　　但业界对此项政策并不乐观。他们分析认为，由于土地供应有至少一年的周期，在土地市场已过热之时提加大供应，短期效果不会太明显。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在博文中提出，国土部真想稳定地价与禁止地王出现应该出最好的狠招，就是改革土地制度，调整供应方式，增加保障房土地供应比例，同时改革财税制度，解除地方政府对卖地还债的依赖。另外是给小产权房合法的身份与土地逐渐私有化。

　　素有“任大炮”之称的任志强也认为，如果土地政策不发生变化、公共资源配置情况不改变，继续涨的情况还会延续很长时间。换句话说，房子还没到真正贵的时候。

　　文章写到现在，茅台和房地产的关系就有了。畸高的高端白酒价格因为“三公”消费政策的改变而迅速下滑，可谓捏住了其“七寸”。本就高企的房价却因为“零零碎碎”的土地政策越控越高，因其多为隔靴搔痒之策。

　　“要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制”，是今年年初决策层提出的需要扎实做好的“群众关心、社会关注、牵一发动全身的事”。

　　现在，房地产调控长效机制正在由国家发改委、住房和城乡建设部、国土资源部、财政部、国家税务总局、银监会等部门抓紧制定之中。

　　然而，即便房地产调控长效机制出台，也不能指望房地产市场出现如茅台般的走势。因为，它们在本质上是不同的，一个是快消品，另一个是不动产、能动摇一国经济根本的行业。所以，最有可能的结果是，茅台的今天就是房地产的明天的明天……