年末樓市量跌價穩格局已定 未來樓價上升預期高【2】

　　詳細

　　年末樓市量跌價穩格局幾定

　　對未來一段時間內的走向，業內專家普遍預期市場將繼續呈現量跌價穩。從11月到明年3月前，市場均處於傳統銷售淡季，加上近期政策的壓力，預計市場成交量將繼續維持目前的低位。在年度銷售計劃已基本完成之時，短期內標杆房企降價銷售的壓力不大。

　　世聯專家認為，短期內難以“價跌”，主要原因有：一是開發商“不差錢”，經歷了7-9月市場的回暖，一些開發商已經基本完成了今年的銷售目標，短時間內不大會出現資金鏈斷裂的情況，降價的預期看低。二是買賣雙方預期看漲，很多賣家都覺得房子賣一套少一套，所以情願再等也不願意減價出貨﹔買家則認為國家多次政策打擊，房價還是維持高位，未來下降空間應該不大。第三，“限購令”在各個城市的執行程度各不相同，天津“限購令”不僅不計個人之前所購的房屋數量，限購的實行范圍也僅僅是市內6區﹔而廈門、福州以及海口等已經規定了“限購令”期限到今年年底。這使很多人擔心，限購令一旦解除，被壓抑的需求就會像洪水一樣爆發出來。第四，人民幣匯率上升，更多熱錢流入中國，房地產是主要投資的項目，降價幾率很低。特別是美國宣布的第二輪量化寬鬆政策，將導致更多熱錢流入新興國家，中國首當其沖，未來房地產升值預期仍高。

　　詳細

　　房價反彈底氣不足

　　據鏈家地產市場研究部統計，上周，北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市新建住宅成交20714套，環比11月第三周微降6.1%。不過，就目前的市場形勢看，明年政府調控壓力加大，政策層面也不會放任市場出現大幅反彈，調控很難放鬆，市場難以再現調控前的暴漲。全聯房地產商會會長、廣州富力(富力又一城富力盛悅居)董事長張力日前在全聯房地產商會2012年會上表示，就目前來看，房地產市場在未來2至3年將進入平穩期。

　　事實上，盡管不少城市房價出現環比上漲，但同比漲幅仍為回落，有的仍然是負增長，沒有出現大范圍的房價大幅反彈的現象，“暴漲說”的確有些危言聳聽了。

　　不過，近期看似波瀾不驚的市場，也不乏暗流涌動。房地產調控仍然面臨著地價上漲、供應緊張、流動性增加等壓力，部分城市房價環比上漲的現象值得警惕，一旦形成趨勢性變化，就可能令調控陷入被動。必須堅持調控不放鬆，同時做好應對房價反彈的政策預案，並加快推進相關制度的改革。

　　隨著調控持續深入、保障房建設進入穩定期、相關制度改革逐步推進，樓市長期平穩健康發展的條件也越來越成熟。因此，無論看短期影響因素，還是當前樓市的內生機制變化，房價暴漲或暴跌的幾率都非常小，“平穩”更可能是未來樓市走向的主要特征。