拋售？搶購？樓市開始新一輪躁動

　　進入年末，中國樓市開始新一輪的躁動。

　　11月28日，針對有人炒作北京樓市“搶購、漲價、恐慌”等傳聞，北京市住建委公開辟謠。該部門相關負責人表示，北京樓市不存在“恐慌性”購房情況。

　　這邊剛辟謠“恐慌性”購房，又傳出“恐慌性”拋售的消息。昨日，有網友爆料稱，地產巨頭任志強低價拋售了12套房子。隨后，任志強也公開辟謠說，“稍微動動腦筋的人都知道這一定是假的。”

　　“正是因為沒有方向，所以各種傳聞層出不窮。”有業內專家對《國際金融報》記者表示，北京住建委與任志強的公開辟謠說明，到底該拋售，還是該買進，有兩種完全不同的利益在博弈。

　　樓市消息面混亂

　　11月27日，有網友爆料稱，地產巨頭任志強以比周邊房價每平方米低5000元－8000元、一套房便宜十幾萬的價格拋售了12套房子。因為地產巨頭任志強此前一直唱高房價，認為明年３月房價將暴漲。“任志強的拋售行為”，一時間引起轟動效應，令人困惑不已。

　　對此，華遠地產董事長任志強迅速作出了反應：通過微博進行澄清。“稍微動動腦筋的人都知道這一定是假的。”任志強於11月27日16時50分發微博澄清事實，稱並未拋售私房。

　　另一位當事者北京鏈家地產董事長左暉於11月28日發表聲明稱，“今年9月份我們接到金尚嘉園一業主的大宗委托銷售，是一個單元的3層到17層物業，業主姓名任志強和任志剛。經核查委托業主身份証明，此任志強非彼華遠地產董事長任志強，同名同姓而已。”

　　不過，華遠地產董事長任志強的澄清似乎並不能平息外界的質疑之聲。有網友質疑稱，“同樣叫任志強，哥哥名同樣叫任志剛，同樣都在北京，同樣都做房地產，同樣都是地產大亨，動輒一單元買賣和拋售，而且剛好買在同一樓盤同一單元，同樣目前還健在人世且是成年人，這樣的概率低於千億分之一，基本為零，還出現兩對，看來編造這故事的不懂數學了！”

　　京滬同日封“地王”

　　購房者還在猶豫是否買進，房地產商已開始大步邁進了。11月27日，北京、上海兩地土地市場同日出現“地王”，樓面價均超過3萬元每平方米。

　　與此同時，相關數據顯示，進入四季度以來，北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州等9城市上周僅居住用地供應量就高達653公頃，創年內新高。對此，業內人士表示，年底土地市場正在迎來新一輪成交高潮，應警惕地方政府不斷高漲的推地熱情與開發商持續膨脹的拿地沖動，帶動房價上漲預期的形成，順勢推高房價。

　　進入第四季度以來，土地盛宴不時上演，地產大佬紛紛現身各地土地市場積極拿地，地方政府趁勢開始大舉加速供地。鏈家地產市場研究部張絮認為，在資金鏈好轉的背景下，房企拿地意願增強，她預計，未來一個多月，各地的土地供應量還會處於井噴階段，各地方政府將通過大量推地來加快完成供地計劃，提高土地出讓收入，而資金狀況較好的企業加大拿地速度。

　　是漲是跌引爭議

　　事實上，無論華遠地產董事長任志強是否真涉及“低價拋售”房子，民眾真正關心的，依然是房價的上漲下跌問題。

　　知名評論人士牛刀發表博文稱，任志強賣房出逃死不承認。他對任志強的澄清持懷疑態度，在網上與任志強開火，稱任志強粉絲被出賣，並提出中國泡沫房價頂多再撐半年。

　　“牛刀更多地站在弱勢群體的角度看問題，弱勢群體無力主宰大勢，所以牛刀的市場預測常常失靈。”全國房地產經理人聯合會理事張本領在接受《國際金融報》記者採訪時分析，“任志強低價拋房”事件的真實性無法判斷，但無論是否真實，因華遠地產董事長任志強在房地產市場的巨大影響力，其言行必然影響市場心理。另外，華遠地產董事長任志強從來都代表開發商的利益的，可看作是開發商利益集團的代言人。

　　張本領表示，目前，正在醞釀房產稅擴大試點，科學的房產稅必然抑制房產市場的無序供給，抑制房產的投資性需求，這是以任志強為代表的利益集團所不願意看到的。該事件引發熱議，反映了市場的矛盾和焦灼心理。