11月底四大地王集體出世 “地王”熱席卷全國

　　就在市場普遍預測樓市會平穩過冬之際，土地市場最近卻迎來一波轟轟烈烈的“地王”浪潮。在短短的4天裡，北京、上海、深圳、南京等一線城市的4個“地王”地塊相繼出爐。

　　京滬深寧出“地王”

　　11月27日，北京、上海土地市場同日出現“地王”，樓面地價分別為3.38萬元/m2及3.6萬元/m2，前者創北京土地起拍價的歷史新高，后者則刷新今年上海土地最高單價紀錄。28日，深圳新的總價“地王”誕生，中海地產以20億元奪得寶安尖崗山一塊面積達15萬平方米的土地，樓面價超1萬元/m2。

　　30日，南京更是摘得全國總價“地王”，當天下午，由中冶置業持股80%的南京臨江老城改造建設投資有限公司在沒有競爭對手的情況下，以底價56.2億元拿下南京下關區濱江江邊路以西2號地塊，成為2012年以來全國范圍內的總價“地王”。同一天，廣州舉行年內最大型土地拍賣會，同時誕生了今年以來廣州總價最高和區域單價最高的地塊，其中奧園集團以底價34.1億元競得番禺新城地鐵上蓋一超大型商業地塊﹔廣州珠江實業集團則以10.5億元競得荔灣江景宅地，在剔除配建保障房面積后，以近1.5萬元/m2的樓面價刷新了芳村宅地的新高價。

　　原因一：政府大推地

　　業界人士指出，全國土地市場近期逐漸升溫，是源於上半年土地市場的“極寒”，結果受損失最大的無疑是各個地方政府。土地出讓收入和相關稅費銳減，供地任務完成比例不高，還直接影響了樓市預期。臨近年末，為了沖刺全年供地目標，各地方政府在加大供地量的同時，紛紛推出市區優質地塊，直接決定了“地王”頻頻出現。中原集團研究中心監測數據顯示，11月前22天，萬科、綠城、招商、保利、富力和金地等房企合計拿地權益支付價已達到110.45億元，權益建筑面積達327.95萬平方米。

　　興業証券最近的一份報告也顯示，在11月19日∼25日一周時間內，其統計的27個重點城市的住宅土地市場，共推出住宅土地86宗，創年內新高。

　　原因二：征地補償增

　　年末土地市場出現井噴行情，還源於政策的影響，樓市專家趙卓文指出，《土地管理法》修改在即，土地征收補償標准將會大幅度提高，這也算是對農民權益保護的一次實質性動作。調整以往的土地征收制度和規定。正是基於“未來土地價格升”這樣的判斷，房企才紛紛進取拿地。(記者 王荔玨)