北京調整公積金貸款政策 是否樓市調控又將放鬆?

　　北京市調整公積金貸款政策

　　從今天起，購房人在購買第二套房時，隻要人均首套住房面積在29.4平方米之下，就可以申請公積金貸款。昨日下午，北京住房公積金管理中心發布《關於調整“二套住房”住房公積金個人貸款人均住房建筑面積標准的通知》，將二套房貸款的執行標准從2012年的28.81平方米上調至29.4平方米。

　　通知稱，根據北京住房公積金管理委員會《關於規范北京住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》的要求，本市調整“二套住房”住房公積金個人貸款人均住房建筑面積標准。由於市統計局公布的2011年城鎮居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米的標准，因此，今后購買第二套住房的貸款發放對象，僅限於現有人均住房建筑面積低於29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。

　　據了解，2012年本市所執行的標准，是原房屋人均居住面積高於且包含28.81平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。以正常的三口之家計算，此次政策調控后，第一套住房面積低於88.2平方米的，再買房時可使用公積金貸款，比原來的86.43平方米居住面積標准增加了1.77平方米。（趙瑩瑩）

　　個案分析

　　80萬20年期貸款月供省1046元

　　公積金貸款政策調整好，買房人能得到什麼樣的實惠？

　　以首套房面積為87平方米的市民王小姐的案例為例。在2012年，王小姐若想購買第二套“改善性”住房，由於人均居住面積超過了28.81平方米的標准，將被拒絕公積金貸款，她隻能申請商業貸款，首付六成、貸款利率是基准利率的1.1倍，即7.21%。而若是今日之后再購房，王小姐就能申請公積金貸款，不僅首付降低到五成，而且由於公積金貸款的基准利率隻有4.5%，1.1倍后的貸款利率也才達到4.95%。同樣是80萬元20年期的貸款，每月的月供就能節省1046元。

　　記者追訪

　　是否意味樓市又將放鬆

　　新年伊始，北京市就調整公積金貸款政策，這是不是樓市調控政策又將放鬆的信號？政策一出，人們關於“調控放鬆”的猜想又浮出水面。對此，市住房公積金管理委員會相關負責人表示，新標准是根據市統計局公布的、2011年城鎮居民家庭人均住房建筑面積確定的，是正常的調整，與樓市調控政策放鬆或者收緊無關。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則分析認為，此類政策就類似於CPI上漲之后，城市最低工資標准就要上調一樣，不應該受到太多的關注與解讀。“就政策本身而言，政策內容沒有任何變化，只是執行層面上，因為二套住房的公積金個人貸款發放對象的界定標准是由上一年城鎮居民人均住宅建筑面積來定，所以，每年調整一次停貸標准是正常的政策執行流程，政策本身並無鬆動或收緊跡象。而且，隨著此次人均住房面積標准的提高，將更加有利於改善性需求的正常釋放，這也契合住建部去年年底關於‘2013年信貸、稅收支持合理改善性需求’的政策基調。”

　　據了解，此次調整從下發之日起執行。目前正在辦理的公積金二套房貸款的購房人不會受到影響，可繼續辦理。(記者趙瑩瑩)