樓市復蘇“點亮”美國經濟

　　持續回暖的美國房地產市場，正成為緩慢復蘇中的美國經濟最大亮點。評級機構標普公司上月26日發布的報告顯示：美國大城市房價已經連續9個月上升，其中20個大城市10月房價同比上漲4.3%。多家美國地產開發商的股票價格與一年前相比已經翻番。

　　價格與銷售率齊升

　　最近幾個月，各式各樣的經濟數據表明：美國樓市正在經歷持續復蘇。近日，樓市的觸底回升還出現了令人驚喜的跡象——銷售率與價格同時回升。

　　美國全國房地產經紀人協會上月28日公布的報告顯示，美國去年11月份舊房銷售簽約指數連續第3個月上升，升至2年半來的最高點。報告顯示，去年11月份美國舊房銷售簽約指數為106.4，為2010年4月以來的最高水平。一般來說，舊房銷售簽約指數高於100，表明房地產市場比較健康。

　　全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯說，目前房屋銷售呈持續上升趨勢，舊房銷售簽約指數已實現連續19個月同比增長。

　　在美國住房市場上，舊房銷售佔整個樓市銷售量的90％以上。通常在簽訂舊房銷售合同和最終完成房屋過戶之間有一至兩個月的時間間隔，因此舊房銷售簽約指數是舊房實際銷量的先行指標。

　　在房屋銷量回暖的同時，市場最為關注的房價指標也表明樓市的持續復蘇。標普日前發布的一項樓市報告顯示，美國大城市房價已經連續9個月上升。20個大城市的標普房價指數去年10月則同比上漲4.3%，其中漲幅最大的是底特律，去年 10月當地房價同比上漲24.2%，舊金山和菲尼克斯分別上漲了22.5%和22.1%。

　　標普指數委員會主席David Blitzer表示，這份報告再加上新房開工和銷售等其他數據，很明顯美國住房市場復蘇勢頭正在增強。同比漲幅增高以及加利福尼亞州等樓市泡沫崩潰時跌幅巨大的地區開始復蘇，確認了樓市復蘇趨勢正在提振經濟增長。

　　投資客已悄然入場

　　一些機構投資者早已嗅到了房地產市場復蘇的氣息。他們積極介入，也促進了房價的進一步上升——

　　股神巴菲特是美國房價的唱多者，早在2012年4月他就開始抄底樓市。在收購西雅圖地產公司后，他旗下的伯克希爾·哈撒韋公司，又收購布魯克菲爾德資產管理公司旗下的房地產中介機構特許經營業務。外界認為，收購成功后的伯克希爾·哈撒韋公司極有可能成為美國住宅中介行業的龍頭。此外，據美國媒體報道，過去10年，在巴菲特的股票類投資中，也有一系列涉及美國房產改建等業務的公司組合。

　　另一位投資業巨頭保爾森去年也早早進軍房地產。其旗下的對沖基金公司在2012年8月花費1700萬美元，購買了位於美國拉斯維加斯湖區超過5311畝的土地，計劃興建住宅並賣給建筑商。據說，這一交易是當地3年來規模最大的土地交易。

　　此外，私募股權基金巨頭黑石集團也在很早之前便堅定地認為美國房地產市場是未來增長的亮點。該集團全球房地產部門負責人喬納森·格雷表示，公司已經花費超過3億美元收購逾2000戶的止贖房屋，並將做出租之用。

　　掌握巨大財富的各國主權基金也布局房地產市場。據倫敦Preqin研究公司的數據顯示，全球有60%的主權財富基金都在直接或間接投資房地產市場。全球最大的主權基金之一挪威主權財富基金近日就表示，要抓住美國房市即將出現的利潤增長期，加大對美國房地產市場的投資。有媒體報道，中投去年也有一部分資金投向美國樓市。外界認為，主權財富基金的進入是支撐美國樓市復蘇的一個很重要因素。

　　帶動相關產業復蘇

　　房價走高令代表著行業風向標的房地美實現盈利。房地美去年11月6日發布的去年第三季度財報顯示，受益於房價上漲以及貸款拖欠率的下降，去年第三季度實現淨利潤29億美元，為連續第四個季度實現盈利。

　　樓市回暖更讓眾多建筑商的業績出現了大幅改善，其在股票市場上獲得了投資人的認可。美國最大住宅建筑商之一的普爾特集團股價去年年初至今的漲幅已經達到179%，在標普500指數成分股漲幅榜上一馬當先﹔萊納房產公司去年股價上漲93%，在標普500成分股漲幅榜也位居前列。其他主要建筑商中，D.R.Horton股價漲幅達52%﹔托爾兄弟公司股價漲幅達51%﹔KB家居公司股價漲幅達到119%﹔標准太平洋房屋公司股價漲幅達到128%。

　　房地產交易活動頻繁還讓房產中介機構利潤大增。為適應業務擴張需求，一些房地產公司決定擴大招聘。美國房地產中介商Redfin公司首席執行官格倫·克爾曼近日表示，公司將在2013年2月底前在全國范圍內擴大招聘近50%，約合新增400名經紀人。

　　房利美集團首席經濟學家鄧肯甚至認為，房地產業似乎可以扮演“領頭羊”的角色，帶領其他產業展開一場“馬拉鬆式”的長期復蘇。在經濟學家看來，房價是否穩定往往是衡量經濟衰退結束的最基本指標，一旦該領域投資者活躍，意味著國家的GDP就會增長。長期以來，房地產業是美國的支柱產業之一。銀行業、房產中介、建材業、裝修業、家具業、家電業、零售業、娛樂業、交通運輸業等諸多行業都和房地產業息息相關。房地產行業的好轉會帶動一系列相關產業，甚至會促進美國整體經濟“轉暖”。

　　目前，美國居民的房屋淨資產有所回升，居民資產負債表的修復不僅有助於擴大消費開支，更是直接刺激了市場交易活動。據美國房地產經紀人協會去年11月份的初步估計，2012年房價上漲已讓美國家庭房屋資產總值增加近7600億美元，2013年則有望增長近1萬億美元。

　　業內專家對2013年美國房價趨勢表達了樂觀態度。據美國互聯網房地產中介商Homegain去年第四季度研究報告顯示，超過200名房產經紀人對房價升值持樂觀態度﹔65%的業內人士認為，未來6個月內房價將上漲。路透社的最新調查結果也顯示，在29位受訪分析師中有23位認為，2013年美國房價可能上漲4%以上。摩根大通在新近發布的2013年度策略報告中表示，美國房地產市場復蘇站穩腳跟，預計復蘇至少還將持續1年至2年。(記者 唐燁)

(來源:解放日報)