南京剛需樓盤單價漲過萬元 剛需族感嘆買不起

　　江寧大學城、仙林湖、板橋房價漲過萬 剛需族感嘆承受不起剛需板塊

　　新年伊始，在銷量回暖及土地市場火熱等因素的帶動下，南京不少傳統剛需板塊的樓盤價格蠢蠢欲漲。據揚子晚報記者了解，江寧大學城、仙林湖及板橋北部等區域的樓盤單價紛紛漲過萬元，不少剛需購房者感嘆價格越來越不“剛需”。而業內人士分析，今年上半年價格穩中上揚幾成定勢，但傳統剛需板塊產品戶型短時間內難以大規模改變，購房生力軍仍將是剛需群體。

　　揚子晚報記者 張遙

　　拍地火熱帶高江寧大學城房價

　　上周四，江寧九龍湖南側的兩幅純住宅地吸引來眾多地產大鱷的爭搶。最終新城置業和保利地產分別以6888元/平方米和6389元/平方米的樓面價拿地成功。新城拍得的地價再次創出九龍湖板塊新高。在九龍湖南側區域，這一地價更是前所未有。

　　可能是受此刺激，上周末江寧大學城板塊品牌盤保利梧桐語新推的一批房源均價便應聲破萬。而去年該盤第一次開盤時的價格隻有8500元/平方米。在地鐵一號線南延線末站周圍的樓盤中，這還是第一個開出萬元以上單價的毛坯交付樓盤。一位前去選房的年輕購房者感嘆：“這房價越漲越高，越來越不剛需了。”隨著該盤價格的上漲，江寧萬元以下可選樓盤更少了，僅剩集中在一號線南延線倒數兩站周圍的宜家國際公寓、文鼎雅苑和華菁水苑等。江寧大學城區域的品牌樓盤項目，類似天正天御溪岸和保利梧桐語等，則全部在萬元以上。

　　其他剛需板塊也開始漲價

　　跟著湊熱鬧的並不止江寧大學城一個地區。近日，南京市物價局網站挂出萬科金色領域21棟的價格信息，68套精裝修新房源中最低價格為12376元/平方米，最高為13861元/平方米，優惠折扣僅為一次性付款優惠1%、老業主優惠1%。一位資深業內人士在微博上驚嘆，仙林湖板塊也要“脫剛”了！實際上，萬科金色領域對此番漲價早就有所鋪墊，之前便取消了在售房源的所有優惠，均價已在12300元/平方米左右，比取消前漲了近1000元/平方米。而2011年底該盤初開時，價格隻有9900元/平方米。

　　此外，據揚子晚報記者了解，城南的傳統剛需聚集區板橋，目前也有樓盤漲到了萬元以上。位於板橋北部的石林大公園近期也取消了優惠，單價站在了12000元/平方米以上，而且銷量並沒受太大影響，在上月還排進了全市前十名。而板橋新城內的金地自在城目前折后房價為9600元/平方米，也比前期高幾百元。

　　大戶型改善項目頻頻進駐剛需板塊

　　剛需板塊開始“脫剛”除了體現在價格的上漲上，還體現在戶型面積上。以往純剛需聚集的區域，目前也出現了開發大戶型豪宅項目的樓盤。例如，江寧九龍湖板塊出現了大平層項目雅居樂藏龍御景，江寧大學城的天正天御溪岸准備推出大戶型改善房源，而江寧方山出現了打出平墅概念的五礦九璽台，浦口過江隧道旁即將上市的雅居樂濱江花園也主打高端群體。房價變得愈加不親民，戶型似乎也有愈建愈大之勢，怪不得有首次置業的年輕購房者感嘆可選的區域越來越少。

　　分析

　　價格上漲幾成定局 剛需小戶型優勢仍在

　　對於傳統剛需板塊出現的“脫離剛需群”態勢，南京林業大學社會工作系主任孟祥遠認為，近期土地市場的火熱是一個直接誘因。除了江寧九龍湖兩幅價格飆升的地塊，江寧小龍灣、城東仙鶴門以及江心洲等區域都頻頻拍出“地王”或准“地王”，這讓不少開發商對漲價更有信心了。此外，今年上半年房價走勢格外穩健，不少漲價的樓盤銷量並沒出現明顯下降，証明隨著庫存量的減少，市場供需關系出現變化，從買方市場開始逐漸向賣方市場過渡，這也導致開發商對漲價更有信心，而購房者卻愈加恐漲。

　　不過，對於“脫剛”這個詞語，孟祥遠認為也並不准確。因為房價上漲目前看來是普遍現象，但從戶型上來看，雖然部分傳統剛需區域開始出現大面積的改善型房源，但小面積的剛需房源聚集的樓盤在短時間內難以做出改變。相對來說，傳統剛需板塊仍將是首次置業者的樂園，因為小戶型決定了總價相對的低谷。