新年房價看漲預期普遍增強 調控仍有加強空間

　　“自2012年下半年以來，我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預期，業內人士認為，如果未來房價上漲過快，現有的調控政策不僅不會放鬆，而且有進一步加強的可能性，“調控還有很多牌。””

　　新年看漲預期普遍增強

　　2012年，我國樓市走出了一個明顯的上升曲線。在限購、限貸等政策的持續影響下，2012年上半年，我國房地產市場一度信心低迷。2012年下半年開始，我國樓市開始出現復蘇態勢。

　　進入2013年以來，樓市回暖行情進一步延續，新建商品住宅和二手房交易量價齊升。

　　今年1月，上海易居房地產研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積達1057萬平方米，同比增長269.2％。

　　在樓市的回暖大潮中，一線城市表現極為搶眼，數據顯示，今年1月，北京市二手房成交總量高達19561套，創下了近24個月以來的新高。總體成交均價也回到了北京樓市調控細則出台前的水平。

　　樓市回暖加強了市場的看漲預期。今年1月北京土地交易額達到205.7億元，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。

　　政府密集發聲

　　盡管樓市回暖再次引發了人們對於房價再次過快上漲的擔憂，但去年年中以來中央及各部委多次釋放的房地產調控信號，還是讓人們看到了政府調房價、穩市場的決心。

　　去年底的中央經濟工作會議明確指出，要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖，為今年全國的房地產調控定調。不久之后，住建部表示，2013年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，繼續推進城鎮個人住房信息系統建設。

　　中央定調調控大方向后，地方政府關於房地產調控的信號也開始密集釋放。

　　浙江省政府工作報告指出，要落實房地產調控政策，推進保障性住房建設和管理。湖南省政府工作報告提出，要促進房地產業健康發展，加大普通商品房供給，滿足住房剛性需求和改善性需求。

　　房價上漲較快的一線城市也紛紛表示將加強調控。北京市委常委、副市長陳剛表示，老百姓不要被開發商制造的氣氛改變預期，現階段政府將維持現有的調控政策不變，但政府還有加大調控力度的空間。

　　調控仍有加強空間

　　盡管樓市在歲末年初強勢回暖，但房地產調控的政策利劍卻始終高懸頭頂。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，雖然樓市回暖的態勢已經非常明顯，但如果房價持續上漲，限購、限貸政策不僅將進一步保持，還不排除更嚴厲的調控政策將會出台。

　　天津房地產協會副會長徐保滿認為，對於政府來講，仍然手握房產稅這張王牌，從長遠來看，我國必將推出房產稅，這將對房地產投機行為產生極大的威懾力。

　　“應對房價上漲調控還有很多牌可打。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受新華社記者採訪時表示，面對持續上漲的房價，以行政手段為主的調控措施可能進一步從緊，限購、限貸、限價皆從嚴﹔房貸也有進一步收緊的可能，三套繼續停貸，首套貸款利率優惠可能減少或取消，最大調整領域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率﹔與此同時，稅收加碼，契稅、營業稅、個調稅、土地增值稅，可能提高稅負﹔增加土地供應，尤其是普通住宅用地，以及壓制“地王”。