多個城市收緊公積金政策 樓市調控政策加碼在即

　　業內預測，樓市調控加碼在即，全國兩會前后或成政策分水嶺

　　新年伊始，部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，而這也引發市場對樓市調控加碼的種種猜測。

　　自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出台了下調住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個地市紛紛鬆綁公積金政策形成反差。

　　但目前尚無法証實部分地市收緊公積金貸款政策與房地產調控有關，而更多業內人士預測，全國兩會前后將有望成為樓市政策的分水嶺。

　　多地收緊公積金政策

　　近日，東莞市住房公積金管理中心官方網站透露，東莞市出台新規，自2013年2月8日起，該市申請住房公積金貸款最高限額不得高於申請人住房公積金賬戶余額的8倍。

　　這意味著東莞市住房公積金貸款額度進一步收緊，此前東莞住房公積金貸款個人最高可貸46萬元，夫妻雙職工最高可貸66萬元。

　　新政策還規定，購買首套住房的，貸款額不高於房屋總價的70%。這意味著此前首次購買90平方米以下自住房可享受兩成低首付等購房優惠政策被取消，首套房公積金貸款最低首付提升至三成。

　　東莞市住房公積金調整通知稱，此次新政調整是根據2012年12月中央經濟工作會議的精神，“繼續堅持房地產調控政策不動搖”。

　　政策調控進入敏感期

　　部分地市以不同形式收緊住房公積金政策，這種情況與去年下半年出現的鎮江、武漢、昆明、江門、大連等30多個地市紛紛出台公積金鬆綁新政形成鮮明對比，當時，很多地方公積金發放額度激增，刺激樓市剛需加快入市。

　　亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為，地方政府收緊住房公積金政策，有可能會成為全國兩會前后樓市調控加碼的重要信號。

　　謝逸楓稱，去年下半年以來樓市反彈跡象明顯，成交量和房價均呈現加速上漲的趨勢，房地產的政策調控進入敏感時期。

　　不過，目前仍無法直接証實部分地市收緊住房公積金政策是房地產市場調控升級的前兆，但政策調控確與樓市調控存在關聯。

　　27市樓市成交量上漲

　　值得關注的是，即便住房公積金政策收緊無關樓市調控加碼，但連續幾個月的樓市成交反彈，已經導致購房者恐慌情緒再次蔓延。

　　根據中國指數研究院最新發布的中國主要城市春節期間樓市交易數據，重點監測的27個城市樓市成交面積較去年春節同期普遍上漲，其中有14個城市成交面積漲幅超過一倍。官方統計顯示，深圳1月新房成交量同比激增360%。

　　多位業內人士分析認為，節后樓市漲價的趨勢將成定局。事實上，華遠地產董事長任志強早在去年就拋出過“2013年3月房價必漲”的言論。

　　中房協副會長朱中一在此前預測，當前房地產市場確確實實在回暖，如果企業不理性的話，很有可能出台新的調控政策。而更多的業內人士認為，隨著全國兩會的到來，房地產市場調控政策升級將迎來時間窗口。